О том, что московский рынок жилья вроде бы начал оживать после кризисного затишья, разговоры идут примерно с ноября. После Нового года разговоры получили статистическое подтверждение.
Стало известно, что за декабрь Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии зафиксировала рекордное количество сделок купли-продажи столичной недвижимости с начала 2008 года - 8,498 тысячи.
Ну а что в январе?
- Оживление на рынке действительно есть, и оно сохранилось в той или иной мере и после новогодних праздников - уже есть новые заявки от покупателей, - говорит Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Но это оживление присутствует лишь на рынке относительно недорогих московских квартир - в основном речь идет об однушках-двушках в панелях в достаточно отдаленных районах.
Квартиру стоимостью более 10 миллионов рублей, даже самого прекрасного качества, продать по-прежнему крайне тяжело. Поэтому хотя мы и ожидаем роста цен на жилье, скорее всего, он будет небольшим - не таким, как в прошлые годы, - и в основном в экономклассе.
Как утверждают риэлторы, почти каждая вторая покупка жилья уже после Нового года - по ипотеке. Несмотря на крайне жесткие требования как к заемщикам, так и к квартире, которая будет служить залогом, этот рынок опять ожил. Поскольку даже не самым бедным представителям столичного среднего класса без ипотеки московская квартира не по зубам.
Самый распространенный сейчас вариант сделки - альтернатива (обмен через куплю-продажу) с использованием ипотечного кредита, за счет которого выплачивается доплата. Пару лет назад продавцы от таких сложных покупателей просто бы бегали, но кризис многое изменил.