Сейчас покупателей на отечественном рынке недвижимости мучает один вопрос — когда, собственно, приобретать себе жилье? Лучше сделать это сейчас или для кошелька лучше подождать месяца два-три? А, быть может, лучше вообще отложить столь значительную покупку до весны 2016 года, когда цены на квадратный метр, по мнению некоторых экспертов.
Первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов недавно заявил, что именно сейчас наиболее оптимальное время для приобретения недвижимости. Более того, он посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения, а побыстрее обзаводиться своими квадратными метрами.
Но пока что спрос на отечественную если и не падает резко, то уж точно не растет. Вот и аналитики компании “Метриум Групп” убеждены в том, что призыв Шувалова не очень сильно повлияет на спрос на российском рынке недвижимости. Но тем, кто все-таки решит прислушаться к мнению вице-премьера российского правительства, эксперты компании советуют покупать себе квартиры только в практически достроенных и готовых к вводу в эксплуатацию проектах.
Ведь ни для кого уже не является секретом, что чем выше стадия готовности объекта, тем меньше риск пополнить собой ряды обманутых дольщиков. А вот если проект находится только в начальной стадии, надо держать ухо востро и не поддаваться на большие скидки, которые предлагают такие девелоперы. Конечно, рискнуть можно, но если жилой комплекс находится на стадии котлована, велик риск нарваться на долгострой или недострой и остаться без жилья.
Также надо поторопиться тем, кто может приобрести себе недвижимость за наличный расчет, не прибегая к помощи кредитов. “В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время”, — именно такие слова Игоря Шувалова были приведены на официальном сайте главы правительства Российской Федерации Дмитрия Медведева.
По оценке специалистов компании “Метриум Групп”, в настоящее время в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. Корпуса здесь уже построены, также выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. В общей сложности в них представлено чуть более 2600 квартир, что составляет 35,7 процентов от общего объема предложения в данном сегменте. Так что есть из чего выбрать. Если, конечно, имеются свободные финансовые средства.
Эксперты отечественного рынка недвижимости комментируют слова вице-премьера. Оценки разные, но все сходятся в одном — призыв покупать недвижимость не приведет на рынок большого количества покупателей.
“Ряд аналитиков уже успели провести аналогию и предсказать возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичной недвижимости, — комментирует управляющий партнер компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая. — Однако мы считаем, что повторение сценария конца прошлого года вряд ли возможно. Основной объем денег население уже потратило. При этом доходы снижаются, а расходы на жизнеобеспечение растут. В такой ситуации необходимость улучшения жилищных условий и приобретение жилья отходит на второй план”.
“Понятно, что никакого ажиотажа на рынке не будет — ведь многие уже истратили деньги, а с ипотекой сейчас хотят связаться немногие, — резюмирует директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов. — Хотя, справедливости ради, надо заметить, что призыв Шувалова может подействовать на тех, кто ждал снижения цен на недвижимость. Такие люди не верят риелторам и другим игрокам рынка недвижимости, но заявление вице-премьера может иметь для них определенный вес. Именно по этой причине может произойти небольшое увеличение спроса на квартиры и дома. Ведь ситуация на рынке не самая стабильная и, быть может, намного выгоднее купить квартиру сейчас, чем ждать еще большего понижения цен”.