Если вы решили продать свою квартиру самостоятельно, то вы должны осознавать, что для этого необходимо объявление о продаже квартиры составить правильно. Объявление о продаже квартиры должно представлять рекламное объявление, которое требует от составителя соблюдения определенных правил и тщательного подхода.
Основные правила по составлению объявления о продаже квартиры
Максимум описания
Если объявление о продаже недвижимости написано очень подробно, то можно с уверенностью сказать, что у такого объявления очень большая вероятность быть дочитанным до конца. И после прочтения этого объявления, потенциальный клиент, позвонит по телефону, указанному в объявлении или выйдет на контакт, который так же желательно указать в объявлении. При составлении объявления о продаже недвижимости старайтесь не использовать сокращения, даже общепринятые. Потому что покупателю, который хочет приобрести квартиру, проще будет воспринять текст, написанный без сокращений.
Побольше конкретики в описании квартиры для продажи
Квартиру с подробным и конкретным описанием всех преимуществ, указанных в объявлении о продаже квартиры, можно продать быстрее и дороже. Такие высказывания, как «хороший район», «ремонт», «благополучный двор», «развитая инфраструктура», «отличное состояние» выглядят в объявлении расплывчато, и обычно их надо разъяснять дополнительно.
Если надо описать инфраструктуру, то необходимо писать про доступность детских садов, школ, станций метро и автобусных остановок, больниц, магазинов, аптек и различных важных общественных организаций, которые необходимы для повседневной жизни. Вариант написания объявления о продаже квартиры с описанием инфраструктуры может выглядеть так: « в 5 минутах ходьбы от дома находится детский сад и школа, дом находится в 150 метрах от станции метро, на первом этаже дома построены продуктовый магазин и аптека».
А характеристику дома можно описать так «Организовано ТСЖ, во дворе дома есть парковка для машин жильцов дома, на территорию двора ограничен свободный въезд и вход (установлено металлическое ограждение с автоматическими воротами и калитками), соседи – пожилая супружеская пара».
Учитывать целевую аудиторию объявления о продаже квартиры
При продаже квартиры, надо обрисовать портрет покупателя квартры, который будет ее покупать. Например, молодая семейная пара с маленькими детьми не будет покупать просторную однокомнатную жилплощадь, поэтому в объявлении о продаже квартиры не обязательно указывать информацию о детских площадках, школах и детских садах, а так же об аптеках и поликлиниках.
С другой стороны если вы задумали продать двух- или трех комнатную квартиру малосемейного типа, то надо иметь в виду то, что такую квартиру может купить молодая семейная пара, у которой недавно появились маленькие дети, потому что они могут захотеть совершить обмен имеющейся однокомнатной квартиры на двух- или трехкомнатную. Следовательно, в объявлении о продаже квартиры рекомендуется указать все ее плюсы для комфортного проживания маленьких детей.
Сделайте побольше хороших фотографий продаваемой квартры
Независимо от того, в каком состоянии находятся квартирные помещения надо сделать качественные и удачные фотографии помещений. Для этого необязательно делать фотографии всех видов помещений, продаваемой квартиры. Каждая квартира может иметь достаточное количество преимуществ, например, паркет на полу; косметический ремонт, выполненный в каких-то помещениях, установленные пластиковые окна, новые водопровод и канализация, уютная детская площадка, чистый подъезд. Для презентации квартиры достаточно сделать 4-5 удачных фотографий. Особенно важны фотографии, когда вы размещаете свое объявление о продаже квартиры в системе бесплатных объявлений недвижимости в Интернет - это очень повышает шанс, что именно ваше объявление о продаже квартиры будет замечено.
Создайте позитивный образ продаваемой квартиры
При составлении объявления о продаже квартиры надо в текст объявления вставить несколько эпитетов, чтобы подчеркнуть ее плюсы, чтобы сформировать ее образ. Это зависит от освещенности, размеров и др. К таким эпитетам можно отнести такие эпитеты как просторная, солнечная, вместительная, теплая, уютная. При написании объявления о продаже квартиры можно написать 2 или 3 эпитета, а можно добавить эпитетов, если хочется все недостатки продаваемой квартиры превратить в преимущества.
Не обманывайте
Самым важным правилом при составлении объявления о продаже квартиры – это избегание написания в объявлении «красивой», но все-таки лжи, для того чтобы привлечь покупателя. При непосредственном осмотре квартиры этот обман превратит все преимущества продаваемой квартиры в недостатки.
Например, нельзя в объявлении на продажу квартиры писать о том, что сантехника хорошая, если краны холодной и горячей воды протекают. В объявлении о продаже квартиры лучше указать все плюсы продаваемой квартиры, и они произведут на потенциального покупателя такое сильное впечатление, что протечка кранов уйдет на второй план и не станет отталкивающим фактором при покупке квартиры.