Крупнейшие игроки рынка недвижимости констатируют постепенное возвращение уровня спроса на докризисные позиции.
По мнению аналитиков, покупать квартиру нужно именно сейчас, так как можно подобрать хороший вариант и для себя, и в качестве инвестиционного инструмента. Кроме того, именно сейчас инвестиции в жилую недвижимость позволят не только не потерять деньги из-за нестабильности экономической ситуации, но и получить ощутимый доход от вложений в долгосрочной перспективе.
Еще в конце прошлого года аналитики предсказывали, что спрос на жилье будет оставаться на уровне, близком к нулевому, до тех пор, пока рынок не достигнет ценового дна. По всей видимости, это наконец случилось, считает руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. "Мы делаем осторожный прогноз, что рынок достиг того самого дна, которого все ждали. По спросу и сделкам мы вышли на докризисный уровень. На рынок вернулись инвесторы, а они приходят, только когда чувствуют самую низкую точку цены, после которой начинается рост", - говорит он.
В то же время, не только минимальная стоимость жилья стимулирует покупательскую активность. Кроме этого большую роль играют девальвация рубля, общая нестабильность в экономике, отсутствие активности на фондовом рынке. Все это заставляет инвесторов обратить внимание на более консервативные инструменты, в частности недвижимость. Доверие россиян к недвижимости, как средству сохранения средств подтверждается и опросом Фонда общественного мнения, проведенного в декабре 2008 года. Тогда 41% респондентов высказался за инвестиции в недвижимость, в то время как банковскому счету и иностранной валюте доверили бы свои сбережения 16% и 6% соответственно.
Поддерживают желание россиян вкладывать средства в недвижимости и специалисты Агентства Недвижимости МИАН. На днях компания опубликовала аналитический отчет, в котором проводится сравнение инвестиционной привлекательности жилья во время и после экономического кризиса 1998 года и в текущей ситуации. Основной вывод, который можно сделать из этого исследования заключается в том, что для краткосрочных инвестиций сейчас время совсем не подходящее, для таких целей лучше использовать иностранные валюты, но для тех, кто планирует разместить средства в недвижимость на долгий срок, лучшего времени, чем сейчас, может уже и не настать. "Безусловно, что как и 10 лет назад, в условиях нынешнего кризиса некоторое снижение инвестиционной привлекательности жилья неизбежно. Однако, как показывает опыт, это касается только краткосрочных вложений, - говорит автор исследования директор по маркетингу АН МИАН Алексей Кудрявцев. - Что касается среднесрочных и долгосрочных инвестиций, московская недвижимость всегда была, есть и будет востребована, и если даже предположить, что до середины следующего года она будет терять в цене, то уже через 2-3 года цены как минимум вернутся на докризисный уровень, а позже начнут "отыгрывать потерянное" с темпом от 20% до 40% в год".
Однако есть в инвестициях в недвижимость в условиях кризиса и один существенный нюанс, а именно, объективная оценка объекта для инвестиций. Не секрет, что максимальную выгоду можно извлечь, покупая квартиру в новостройке на начальном этапе строительства, и перепродавая ее на более поздних стадиях. Сегодня, в условиях кризиса, объект на начальной стадии строительства рискует оказаться недостроенным. Даже не смотря на то, что квартиры в таких объектах предлагаются с существенным дисконтом, частному инвестору лучше с ними не связываться. Максимально застраховать свои средства позволит соблюдение двух факторов при выборе объекта для инвестиций: высокая степень готовности объекта, порядка 75–80% и продажа квартир в соответствии с законом 214-ФЗ "О долевом строительстве". Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Даже в случае "заморозки" строительства, покупатель будет защищен от потери своих денег законом и государством.
Ну а после преодоления кризиса, в этом можно не сомневаться, экономику вновь ожидает подъем, и весь отложенный спрос, который накопился за это время, начнет реализовываться. При этом покупатели жилья столкнутся с нехваткой предложений по причине остановки строительства многих объектов. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сегодня и сумеет удержать ее, преодолевая различного рода финансовые трудности, увеличится в разы.