В настоящий момент на российском рынке недвижимости представлено множество очень выгодных предложений — на любой вкус и кошелек. Акции, скидки и подарки — девелоперы пытаются заманить покупателей к себе и обещают наилучшие условия и шикарную инфраструктуру. И на этом фоне у многих покупателей городских квартир и покупателей загородных домов возникает ощущение, что еще немного, и цены на жилье вообще упадут до своих минимальных значений.
Но эксперты российского рынка недвижимости убеждены, что минимальные цены на жилье уже достигнуты и дальнейшего снижения не случится. И надо покупать дома и квартиры именно сейчас — пока выгодные предложения не закончились и квартиру элит-класса можно приобрести по цене бизнес-класса, а квартиру класса комфорт по цене эконом.
В свою очередь, специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средних цен в некоторых реализуемых проектах. И цифры получились несколько неожиданными — стоимость квартир в новостройках, несмотря на кризис, выросла от 9,6 до 23,8 процента. Причем цены увеличились не только в проектах, где за год существенно изменилась стадия строительной готовности, но и в уже сданных домах.
Вот и получается, что кризис кризисом, а цены все равно хоть и немного, но растут. И если у российского рынка и есть "дно", то оно было достигнуто, и дальнейшего снижения стоимости квадратного метра не предвидится.
Как говорит руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, клиенты, ожидающие своеобразного “дна рынка”, существуют и достаточно в большом количестве. Таких покупателей не смущает, что сначала “дно” обещали в сентябре этого года, однако вместо снижения цен застройщики провели плановое повышение и снизили размеры скидок на 2-5 процентов. То есть, прогнозы не сбылись.
"Теперь падения цен ожидают в конце года, однако мы видим динамику стоимости в реализуемых нами проектах — она положительная, причем за год большинство проектов выросло в цене более чем на 10 процентов. Это относится даже к сданным в эксплуатацию объектам, — говорит специалист. — Оснований для снижения цен в строящихся проектах у застройщиков нет, поскольку, во-первых, растет стадия строительной готовности проектов, во-вторых, спрос все-таки есть, несмотря на сокращение объемом продаж. Многие девелоперы в качестве антикризисной меры диверсифицируют портфель проектов в сторону массового сегмента жилой недвижимости, снижая класс возводимых объектов".
С Владимиром Богданюком полностью согласна и заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости "Леда" Ольга Никишина. Она вообще уверена, что цены на недвижимость больше не будут снижаться ни в одном из сегментов — ни в элит-классе, ни в эконом-классе. Даже премиальная недвижимость приспособилась к кризисным условиям отечественного рынка. Во всяком случае, за последние 10 месяцев никаких обвалов в этом сегменте замечено не было.
"Несмотря на то, что сегодня и новостройки, и готовое жилье можно купить по очень "вкусным" ценам, нельзя сбрасывать со счетов, что лучший момент, чтобы покупать недвижимость с использованием ипотечного кредита, если есть необходимость улучшить жилищные условия или сменить место жительства, — добавляет руководитель отдела ипотеки компании "БЕСТ-Новострой" Андрей Владыкин. — Тем более что в нынешней ситуации, когда любое политическое заявление, могут развернуть ситуацию на рынке как в лучшую сторону, так и в худшую, долгие ожидания лучших цен или еще более низких ставок, могут обернуться упущенной выгодой".
Тем не менее, заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк убежден, что недвижимость в России больше не может дешеветь. Ведь строительные материалы дорожают, у рабочих индексируется зарплата. "Быть может, девелоперы и рады сбросить цены еще немного, но они же не будут работать себе в убыток", — говорит Самолюк.
Эксперт уверен, что именно сейчас наилучшее время для приобретения квартиры или дома. А далее цены будут только расти.