Приобретение жилья — вопрос очень важный и ответственный. Эксперты определили сезонные тенденции спроса на рынке недвижимости и составили календарь покупок жилья. Каждому месяцу присущи четкие характеристики, и продавцы с покупателями учитывают все нюансы спроса и предложения, прежде чем окончательно принять решение о заключении сделки купли-продажи.
По данным ряда аналитиков, сезонные тенденции спроса на рынке недвижимости повторяются из года в год. Январь в отношении сделок купли-продажи является самым безнадежным временем года в связи с долгими новогодними праздниками. Постепенно ситуация начинает активизироваться, так как такие глобальные решения чаще всего принимаются в начале года. Соответственно, февраль и март характеризуются достаточно стабильной ситуацией на рынке, и количество сделок планомерно увеличивается.
Окончание зимы и начало традиционно более активного весеннего сезона чаще всего сопровождается ускорением рынка недвижимости. В это время значительно возрастает спрос на недорогие объекты экономического класса, а в апреле появляются запросы на жилье люкс из более дорогого сегмента рынка, пишет "РБК-Недвижимость". Издание приводит слова генерального директора компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексея Шленова, который отмечает, что "покупатели недвижимости более дорогого сегмента, как правило, стремятся завершить все сделки до майских праздников и спокойно уехать отдыхать. Такую тенденцию мы наблюдаем уже много лет. В высоком сегменте люди традиционно привязывают свои сделки к большим перерывам в работе, к праздникам. Спрос на дорогое жилье фактически отсутствует в период массовых отпусков. Есть определенные периоды наиболее активного спроса, который включает и элитные объекты, — с марта по апрель и ноябрь".
Март, по мнению экспертов, также характеризуется тем, что возрастает количество сделок с квартирами без отделки. Покупатели стремятся завершить все юридические и правовые дела к началу лета и начать ремонт, так как традиционно теплые месяцы — время ремонтов. Перед началом летних каникул — в апреле-мае — многие семьи с детьми пытаются улучшить свои жилищные условия, так как квартирный вопрос удобнее решать в промежутке между окончанием текущего учебного года и началом нового, чтобы дети могли начать очередной учебный год в новой школе.
Соответственно, июнь и июль отмечены снижением активности по всем направлениям. Количество покупателей резко падает, в связи с чем можно совершить максимально выгодную покупку. В августе на рынок выходят те, кто опасается традиционного осеннего повышения цен и старается успеть приобрести недвижимость по летней стоимости.
В сентябре количество сделок резко возрастает вместе с количеством выставленных на продажу объектов. Начинают расти цены, а с рынка вымываются наиболее дешевые объекты, вновь увеличивается количество альтернативных сделок. Ноябрь чаще всего отличается ростом численности сделок, в том числе и в дорогом сегменте. По мнению аналитиков, покупатели стремятся решить все вопросы с недвижимостью и как можно раньше отправиться на зимние каникулы.
Декабрь демонстрирует неоднородность покупательского спроса — в это время, прежде всего, завершаются альтернативные цепочки в сегменте экономического класса. Таким образом, всплески и падение на рынке недвижимости можно объяснить сугубо сезонными причинами. Покупатели и продавцы могут самостоятельно выбрать оптимальное для сделки время. В конце концов, оно у каждого свое. В Москве, по данным аналитического центра IRN.RU, квадратный метр продолжает прибавлять по несколько долей процента в неделю или около 1% каждый месяц, отыгрывая инфляцию. Не исключено, что в течение весны темпы прироста стоимости жилья слегка подрастут. В настоящее время средний уровень цен на квартиры в Москве увеличился за неделю еще на 0,3%, до уровня $4,605 за квадратный метр, и в марте, скорее всего, будет расти и дальше. Так что есть смысл озаботиться покупкой жилья не в июне или в декабре, а тогда, когда есть на него деньги. Самый беспроигрышный ход в любое время года.