Все мы знаем, что сани необходимо готовить летом. А вот когда покупать земельные участки для строительства собственного дома?
Все плюсы покупки земельного участка осенью
Участки без подряда на данный момент пользуются спросом. Особый интерес к ним возник в кризис и держится до сих пор. Это массовый продукт, доля которого на загородном рынке составляет порядка 70 %. Интересно, что до 2009 года доля участков без подряда не превышала 5 % от общего объема предложений. Доля этого продукта в 2010-2011 годах понизилась до 55 % от общего объема предложений, а к 2013 вновь поднялась. Эта популярность объясняется невысокой стоимостью земли, а также тем, что купить можно сейчас, а строительство дома начать спустя несколько лет.
Сейчас ликвидные земельные участки без подряда трудно найти в зоне, удаленной от МКАД на 20-30 км. Дело в том, что в настоящий момент эта территория активно осваивается девелоперами загородных проектов самого разного формата – это и многоэтажное строительство, и таунхаусы, дуплексы, флэт-хаусы, и малоэтажка, а также мультиформатные проекты, сочетающие в себе различные типы жилья. Здесь строят проекты, ориентированные на покупателей, которые ищут доступную альтернативу городской квартире. А вот для дач на этом расстоянии места практически не осталось, исключением из этого правила являются лишь элитные поселки Киевского и Новорижского направлений. Сейчас хороший земельный участок без подряда можно купить в зоне, более удаленной от города.
А когда покупать лучше?
В принципе, покупать можно всегда. Не надо ждать лучших времен, если участок по всем параметрам вас устраивает — надо сразу покупать заинтересовавший вас объект. Для того, чтобы найти земельный участок для покупки, достаточно разместить бесплатное объявление о покупке земельного участка, и вы сами сможете выбрать среди множества предложений о продаже земельных участков. Ожидание не всегда несет выгоду, скорее, наоборот, в нем скрыты риски, так как не понятно, что будет с ценами, курсом, и не купит ли кто этот участок перед вами. Вполне возможно, что в тот момент, когда вы решитесь на покупку земельного участка останутся лишь неликвидные участки, которые явно хуже предыдущих, да и цены могут вырасти.
Однако практика показывает, что сезон продажи на участки наступает весной и осенью. Зимой земельные участки покупают значительно меньше, так как в принципе в это время года нельзя увидеть все недостатки товара, да и плюсы тоже. Соблазнить на такой шаг могут лишь значительные скидки, а также случаи, когда решение зрело долго. Летом покупать хорошо, так как не только можно все оценить, но и цены найти весьма привлекательные. Однако лето – пора отпусков, и большинство из нас проводят это время на заработанном отдыхе, а не в поисках предложений о продаже земельного участка и оформлении документов. Остаются весна и осень, когда традиционно происходит пик продаж. А так как сейчас на дворе осень, то предлагаем рассмотреть все преимущества этой сделки именно сейчас.
Наскоро делать - переделывать
Осенняя покупка земельного участка дает возможность без спешки оформить все необходимые документы, а весной приступить уже и к строительству дома. Кроме того, покупая землю сейчас, у вас есть время обдумать и план участка, и план дома, и закупить все необходимые строительные материалы до весеннего повышения цен.
Разумный выбор земельного участка
Выбор земельного участка – дело ответственное. Здесь необходима тщательная оценка всего участка, да и дороги к нему. Осенью же, как раз, все изъяны видно очень хорошо: находится ли участок в низменности, затапливается ли водой при проливных дождях, глинистая ли почва и т. д. И здесь вспоминается фельетон Надежды Тэффи о том, как в давние времена русские снимали дачу в марте, «когда еще снег лежал, и ничего видно не было». Безусловно, доверчивых дачников дурили, рассказывая про чудесные цветники, беседки и фонтаны, якобы скрывающиеся под снегом. Летом оказывалось, что «ни цветника, ни беседки. Один частокол и палка из-под розы. А вместо фонтана собачья будка». Поэтому, извлекая уроки из чужого опыта, лучше все же не верить рассказам, а все увидеть самостоятельно. На сайте Жильё.ru продавцы могут разместить объявление о продаже земельного участка с фотографиями, что еще более повышает привлекательность предложения о продаже земельного участка.
Магическое слово – скидки!
Известно, что скидки действуют на многих весьма загадочно: мы можем приобрести товар, который хоть и продавался значительно дешевле, но на самом деле нам совершенно не нужен. Здесь, безусловно, срабатывает наша бережливость, так как бережливый человек знает цену деньгам. Однако бережливый человек подходит ко всему разумно, а вот «магическое» действие распродажи оказывают на азартных людей, которые склонны к спонтанным действиям.
Если же говорить о рынке недвижимости, то здесь скидки привлекают именно расчетливых людей, так как речь идет о достаточно больших деньгах, которые тратятся обдуманно. Именно поэтому осень – пора бережливых покупателей на рынке земельных участков без подряда. Участки высокого ценового сегмента обычно скидок не имеют. Единственное, на что могут рассчитывать такие покупатели, – это 10 % скидка. И только при условии, если сам продавец заранее решил, что он может снизить цену на данную сумму. В массовом сегменте ситуация, конечно, другая. Здесь покупатели могут рассчитывать на скидку поздней осенью, когда спрос немного спадет. Однако она также будет небольшой. Скидки можно ожидать в октябре и ноябре. Обычно это 10-20 % , и зависит от маркетинга. Часто скидки маскируются под акции и специальные предложения.
Требует внимания
Покупая любую недвижимость, в том числе и совершая покупку земельного участка без подряда, необходимо проверять документы, а это можно доверить профессионалам в юридических вопросах, предложения которых можно найти. Не стоит думать, что столь милая организация и такие обворожительные сотрудники никак не могут вынашивать коварные планы против вас. Могут. Не обязательно лично против вас, просто у них именно такой бизнес.
Опасность может поджидать трижды:
- можно остаться совсем без земли, если нет документов на нее;
- можно остаться без коммуникаций: водоснабжения, канализации, электричества
- можно остаться с неоправданными ожиданиями.
Будет казаться, что здесь будет город-сад, а реально окажется колхоз.
Именно поэтому воспользуйтесь следующими советами:
- проверьте всю документацию на землю: категорию и вид разрешенного использования, документы по межеванию, условия договора купли-продажи и т.п.
- обратите внимание на степень готовности инженерных коммуникаций, комфортный подъезд к самому участку и его геологическую составляющую.