Участники рынка опасаются обвала цен на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в связи с возможным увеличением налога на жилую недвижимость.
О том, что изменения в налоговом законодательстве могут вызвать такие последствия, говорят, в частности, специалисты агентства недвижимости "Бекар".
Впрочем, стоит отметить, что игроки петербургского рынка недвижимости обсуждают возможные последствия государственного вмешательства несмотря на то, что конкретные законодательные инициативы пока не сформулированы.
Как поясняют эксперты, перерасчет ежемесячного налога на жилье в соответствии с рыночной стоимостью недвижимого имущества приведет к увеличению ставок в разы. В то же время рост налоговых ставок на жилье, находящееся в собственности, будет означать, что наименее обеспеченные категории населения не смогут выплачивать государству налог и начнут продавать принадлежащее им жилье.
В Петербурге это может обернутся увеличением предложения на вторичном рынке жилья в центральных районах города — именно там сосредоточены квартиры данной категории населения. Таким образом, увеличение предложения на рынке жилья в городе на Неве приведет к снижению его стоимости.
Помимо этого, специалисты предполагают, что в 2011-2012гг. произойдут серьезные изменения конъюнктуры рынка Северной столицы. Примерно в эти сроки, по подсчетам экспертов, в городе произойдет монополизация рынка недвижимости: на нем останутся 10-30 крупных игроков (против нынешних более ста компаний), которые поделят рынок между собой.
Отметим, что эксперты уже к 2010-2011гг. обещают замедление темпов роста цен на жилье. Однако в текущем и следующем году предложение на рынке по-прежнему не будет успевать за ростом доходов населения и развитием в Петербурге ипотеки, из-за чего замедления темпов роста цен в ближайшем будущем ждать не стоит.
В этом году рост цен окажется достаточно высоким и составит порядка 30-40%, при этом наибольшая динамика ожидается в сегменте типового жилья. В будущем году темпы роста цен в сегменте жилья массового спроса немного замедлятся, но по-прежнему будут оставаться высокими — увеличение стоимости квартир составит 10-20%. По прогнозам экспертов, впоследствии темпы роста цен на жилье в Петербурге будут постепенно снижаться и к 2011г. составят порядка 5-8%.
По сравнению с типовым жильем, рост цен в сегменте жилья бизнес-класса в будущем году должен оказаться менее значительным. Это связано с тем, что спрос и предложение в данном сегменте почти сбалансированы. По расчетам аналитиков, темпы роста на жилье бизнес-класса в 2009г. составят 10-15%.
В дальнейшем в сегменте бизнес-класса будет происходить увеличение спроса — за счет укрепления в стране "среднего класса", повышения уровня оплаты труда высококвалифицированных специалистов и развития ипотеки. В связи с этим продолжится плавный рост цен, незначительно превышающий темпы инфляции, считают эксперты.
В сегменте жилья элит-класса рост цен в предстоящем году замедлится, но будет оставаться самым высоким по сравнению с эконом- и бизнес-классами и составит 15-20%. В дальнейшем, к 2010г., рост цен в этом сегменте ожидается в размере 8-10%. По итогам нынешнего года эксперты прогнозируют увеличение цен на рынке элитной недвижимости на 25-30%.