Выбор квартиры – дело ответственное. Даже при наличии необходимой суммы надо семь раз отмерить. А что именно отмеряют при этом?
Каждый слышал, что настоящий мужчина должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Надо заметить этот долг постепенно распространился и на женщин, которые ни в чем поблажку не имеют. А так как сейчас удовольствие от строительства дома для избранных, то к этому пункту можно приравнять и покупку квартиры. Таким образом, покупка жилья – дело всей жизни.
Реализовывая одну из главных жизненных задач – приобретая кров над своей головой и головами близких, – люди свой выбор начинают от цены и района. Для тех, кто рассматривает дома премиального класса, это не столь принципиальный вопрос. Во-первых, в деньгах они не всегда стеснены, а поэтому выбор у них достаточно широк. Во-вторых, элитное жилье располагается в центре, так что количество и разброс вариантов сокращается. Все гораздо труднее, когда денег впритык или необходима ипотека. Здесь возможностей меньше, а разброс по спальным районам, новой территории и пригороду больше. Однако прохождение первоначального этапа не обещает отсутствия проблем на следующих. Когда с домом определились, то необходимо выбрать и саму квартиру. Что же волнует нас при этом?
Документация
Следует обратить внимание, что «покупатели новостроек, по сути, покупают виртуальное помещение: основные продажи совершаются до момента ввода комплекса в эксплуатацию, то есть когда сами квартиры существуют только на бумаге. Именно поэтому тщательнее всего такие покупатели проверяют не квартиру, а документацию по проекту.
«Квартирные» вопросы
После проверки документации, можно уделить внимание и планировкам. Кто-то это делает тщательно, кого-то радует сам факт наличия собственного жилья, а поэтому любые чертежи не вызывают пристального внимания. Однако, если есть возможность посмотреть квартиру «живьем», то мало кто откажется от этой процедуры. В новостройках эконом-класса чаще всего такая квартира «в бетоне», поэтому исследуют в первую очередь качество строительства – отсутствие щелей, трещин в стенах, наличие стеклопакетов, схему электроразводки. При покупке квартиры с ремонтом отделке уделяется немалое внимание: интересуют и сами материал, и качество выполненных работ.
Если же покупается «вторичка», то покупателя интересуют, прежде всего, вещи, важные для него. Например, те, кто хочет купить квартиру с ремонтом, смотрит на состояние квартиры, а те, кто мечтал иметь определенный вид из окна, этот вид и проверяют. Кроме этого всегда обращается внимание на состояние сантехники и труб, уточняется, не было ли протечек от соседей сверху. Также для многих важен внешний вид подъезда и придомовой территории.
Инфраструктура
Инфраструктура – животрепещущая тема новостроек. В настоящий момент мало кто хочет жить в новом и красивом доме, но в чистом поле. Особенно остро этот вопрос стоит среди подмосковных покупателей квартир. Современный жилой комплекс должен быть обеспечен инфраструктурой: Она должна либо строиться в полном объеме непосредственно при возведении ЖК, либо находиться рядом с ним. Сегодняшний покупатель жилья дорожит своим временем и не хочет тратить его на дальние поездки в магазин, поликлинику или школу. Все эти объекты должны располагаться в пределах шаговой доступности.
Стоит заметить, что сейчас людей интересует реальность, а не пустые обещания. Именно поэтому многие изучают сведения и отзывы о застройщике, о его предыдущих реализованных проектах.
Услуги
Не так давно, покупатели квартир считали, что самое важное и главное – выбрать квартиру. Для многих позже сюрпризом оказывались эксплуатационные расходы, особенно в секторе загородной недвижимости. Также многим не нравилась необходимость принимать участие в жизни дома или поселка, считая это занятие пустой тратой денег, времени и сил. Постепенно менталитет покупателей квартир меняется. Все больше клиентов обращают внимание на то, что потребуется от них в процессе эксплуатации приобретенной недвижимости. Выбирая объект за городом, покупатели квартиры интересуются заранее ситуацией с коммуникациями, вплоть до того, кто будет заниматься эксплуатацией, и не изменятся ли ставки со временем.
Не купи двора, купи соседа
Как известно, соседей не выбирают, однако многих этот вопрос все же волнует. Спокойствие вашей семейной жизни во многом зависит и от ваших соседей. Легче всего узнать о них, когда они есть, то есть на вторичном рынке. Здесь уже точно можно узнать, проживает ли рядом алкоголик, наркоман или кошатница с 50-ю кошками. Особенно этот вопрос волнует покупателей с детьми.
В отличие от вторичного рынка, «соседский» фактор в сегменте новостроек практически не играет никакой роли. Недостроенный дом исключает возможность познакомиться с соседями. Конечно, потенциальный покупатель может зайти на форум новостройки в Интернете, где можно найти какую-нибудь информацию о будущих жильцах. Однако так поступают единицы. Некоторые покупатели «эконома» или «комфорта» интересуются, какая часть квартир будет отдана муниципалитету для очередников, и что это будут за очередники. Если военные или полиция, то возражений чаще всего не возникает. Но вот если речь идет о переселенцах из бараков, покупатель может и передумать.
Но больше всего вопрос соседства важен в премиальном секторе. Именно здесь он задается чаще всего. Этот фактор важный, но не решающий. На сегодняшний день среди покупателей элитного жилья уже образовалась однородная среда и как таковых вопросов по соседству не возникает. Правда, есть случаи, когда потенциальный покупатель стремится приобрести жилье в доме, где проживают медийные лица, либо наоборот, старается избежать такого соседства». Безусловно, есть клиенты, для которых вопрос соседства принципиально важен. Это касается политиков и бизнесменов. Чаще всего такие покупатели выбирают элитные клубные дома.
Когда будущее жилье прошло все стадии проверки, принимается решение о покупке. Кому-то на это решение надо немного времени, а кто-то может обдумывать следующий шаг неделями. Бывают клиенты, для которых покупка квартиры – never-ending story: клиент долго думает, квартира уходит, он ищет похожую, в процессе появляются новые требования и т. д. Однако, рано или поздно, всегда наступает час икс, когда решение о покупке принимается.