В июле арендные ставки в центре Петербурга преимущественно падали. В Петроградском районе все сегменты подешевели на 2–8%. Но в выигрыше оказались владельцы однокомнатных квартир в Центральном районе и двухкомнатных в Адмиралтейском – ставки здесь увеличились на 10,3% и 16,6%.
Аренда однокомнатных квартир в Адмиралтейском районе подорожала на 3,9% (с 20,6 тыс. руб. в месяц до 21,4 тыс. руб.). Двухкомнатные показали самый большой рост – 16,6%, в июне такой вариант можно было снять в среднем за 25,9 тыс. руб., в июле ставка на месяц подпрыгнула до 30,2 тыс. руб. Трехкомнатные также подорожали, но скромнее – с 38,9 тыс. руб. до 39,7 тыс. руб. в месяц, или на 2,15%.
По сравнению с июлем 2009 года цена аренды выросла, тогда однокомнатные квартиры в Адмиралтейском районе в среднем на месяц предлагали за 21,1 тыс. руб., двухкомнатные – за 25,9 тыс. руб., трехкомнатные – за 37,8 тыс. руб.
При этом самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры: при спросе 36,5% предложение составляет 42,6%. Желающих поселиться в двухкомнатных квартирах – 31,4%, а свободных вариантов – 40,6%. Предложение трехкомнатных значительно выше спроса: 19,9% и 11,8% соответственно. Готовы снимать четырехкомнатные квартиры 8,3%, арендодатели могут предоставить лишь 1,6%. Предложение апартаментов свыше четырех комнат – 1,2%, в то время как ищут такое жилье 5,6%.
В Василеостровском районе значительная отрицательная динамика была лишь в сегменте трехкомнатных квартир – стоимость их аренды снизилась на 3,1%: в июне ставка составляла 36,8 тыс. руб. на месяц, в июле – 35,6тыс. руб. Двухкомнатные подорожали всего на 0,7% – с 26,5 тыс. руб. до 26,7 тыс. руб. в месяц. Арендные ставки на однокомнатные квартиры подскочили сразу на 8,3% (18,3 тыс. руб. за месяц в июне и 19,8 тыс. руб. – в июле). Однако, как и в других районах, с прошлого лета ставки в целом, хоть и незначительно, выросли в сегменте однокомнатных (18,3 тыс. руб. в месяц – в июле 2009 года) и двухкомнатных (24,6 тыс. руб.) квартир, а также трехкомнатных (34,1 тыс. руб. в месяц). Арендаторы склоняются к съему небольших квартир: спрос на однокомнатные составляет 52,3%, при предложении 46,7%. Двухкомнатные интересны 27,7% нанимателей, наймодатели выставляют 37,7%. На 12,9% трехкомнатных квартир претендуют 9,9% потенциальных жильцов. В сегменте четырехкомнатных – явный недостаток вариантов: 1,7% свободных квартир при 7,8% потенциальных арендаторов. Аналогичная ситуация с апартаментами свыше четырех комнат: при свободных 0,7% требуется 2% жилья.
В Петроградском районе случилось падение. Ставки на однокомнатные снизились на 2,3%, с 25 тыс. до 24,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные потеряли мизерные 0,07%, или 21 руб. (средняя месячная ставка – 32,3 тыс. руб. и в июне, и в июле). Трехкомнатные упали на 8%, что в денежном эквиваленте составило больше 3,5 тыс. руб. (44,8 тыс. руб. и 41,2 тыс. руб. в месяц соответственно).
Но в июле 2009 года ставки были еще ниже: 21,1 тыс. руб. в месяц просили за однокомнатную, 31 тыс. руб. – за двухкомнатную и 39,7 тыс. руб. – за трехкомнатную.
Самое дорогое место в Петербурге – Крестовский остров. Средняя ставка здесь составляет примерно 200 тыс. руб. в месяц. Однако клиентов собственникам найти довольно проблематично – большинство арендаторов соглашаются на схожий объект в другом районе по цене в два раза меньшей. Спрос на однокомнатные квартиры в Петроградском районе превышает предложение: при 53,9% подыскивающих малометражные квартиры арендодатели могут предложить лишь 24,1% такого жилья. Двухкомнатных, напротив, почти в два раза больше необходимого: 45% и 26% соответственно. Трехкомнатные рассматривают в качестве временного жилья 6%, а предлагают 25,8%. Готовых для заселения четырехкомнатных – 4,1%, потенциальных жильцов – 6,9%. Апартаменты свыше четырех комнат ищут 6,9%, а предлагают лишь 0,8%.
В Центральном районе максимальное падение – на трехкомнатные квартиры, 3%: ставка опустилась с 46,6 тыс. руб. в месяц до 45,1 тыс. руб. Зато однокомнатные квартиры выросли в цене почти на 2,4 тыс. руб. (10,3%): 23,4 тыс. руб. в июне и 25,8 тыс. руб. в месяц – в июле. Ставки на двухкомнатные упали на 0,1%, что почти не отразилось на среднем значении (35,5 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. в месяц). Тенденция к постепенному росту арендных ставок сохранилась и здесь: в июле прошлого года однокомнатные квартиры предлагали в среднем на месяц за 23,7 тыс. руб., двухкомнатные – за 33,7 тыс. руб., трехкомнатные – за 41,3 тыс. руб.
При этом Центральный район не совсем сбалансирован с точки зрения спроса и предложения. Так, при потенциальных арендаторах однокомнатных квартир в 37,8% предоставить такие варианты готовы 28,8%. Двухкомнатных квартир в листингах 44,8%, а готовы в них заселиться 31,1%. Из 23,1% свободных трехкомнатных квартир могут выбирать 13,4% потенциальных нанимателей. Большие квартиры в Центральном районе пользуются спросом: четырехкомнатные подыскивают 10,5%, апартаменты свыше четырех комнат – 7,1%, а арендаторы предлагают 2,5% и 0,4% таких квартир соответственно.
Как говорят участники рынка, стабильным спросом в центре Петербурга пользуются квартиры стоимостью примерно 40 тыс. руб. в месяц. Их снимают иностранные компании для своих сотрудников. Также остается интерес со стороны московских компаний, которых все больше появляется на петербургском рынке. Бизнесмены с семьями снимают квартиры от трех комнат (обязательным условием является наличие как минимум двух спален). Стоимость аренды подобных квартир – более 70 тыс. руб. Спрос на такие объекты сохранится и в следующие месяцы.
В общегородской структуре самый востребованный – Центральный район, здесь хотят поселиться 6,3% нанимателей при 7% пустующих квартир. В Василеостровском районе рассматривают варианты – 5,4%, предлагают – 4,8%. Предпочтения 4,3% арендаторов – Адмиралтейский район, но сдается здесь лишь 2,2%. В Петроградском хотят найти временное жилье 3,4%, предложение ограничено 2,2%.
Комментарии:
Вероника Сурнина,
старший менеджер отдела аренды компании "Петербургская Недвижимость":
Последние несколько месяцев ситуация на рынке аренды жилья в Центральном районе остается стабильной. Спросом по-прежнему пользуются квартиры с хорошим ремонтом в новых домах, расположенных в Золотом треугольнике, в высоком ценовом сегменте – стоимостью от 30 тыс. руб. Потенциальные арендаторы предъявляют к дорогому жилью в центре высокие требования: в 50 тыс. руб. наниматели оценивают только квартиры с капитальным ремонтом, интересным дизайном, новой дорогой мебелью и техникой. Большинство квартир, аренда которых предлагается за указанную стоимость, требованиям клиентов не соответствуют.
Предложение однокомнатных квартир стоимостью от 18–20 тыс. руб. и двухкомнатных – от 25 тыс. руб. – в центре ограничено. Такие квартиры востребованы и быстро разбираются.
Анна Григорьева,
руководитель отдела аренды агентства "ЮРИНФО-Недвижимость":
С приближением осени и окончанием туристического сезона стало сокращаться количество предложений на посуточную аренду. Вероятно, к сентябрю ажиотаж спадет, и спрос будет соответствовать предложению. Собственники объектов постепенно переориентируются с краткосрочной сдачи на долгосрочную аренду.
Контингент арендаторов остается прежним. Это обеспеченные семейные или холостые люди 30–40 лет, часто собственники небольшого бизнеса в центре города, а также студенты, снимающие комнаты поодиночке или квартиры вскладчину недалеко от вузов.
Несмотря на количество и разнообразие предложения, подобрать объект непросто. Если собственники, ввиду жесткой конкуренции, уже начали вкладываться в ремонт квартир и обновление мебели, то власти пока не торопятся проводить реконструкцию дворов и фасадов жилого фонда центра города. Результат: неопрятный внешний вид домов и грязные дворы, абсолютно не ассоциируемые с высокой арендной платой за объекты в центре.