Купить дачу по ипотеке даже для состоятельных граждан это несбыточная мечта. Желающих взять кредиты на загородную недвижимость достаточно много, но количество сделок на рынке загородной недвижимости в объеме ипотечных кредитов не превышает 3%.
Спрос на недвижимость загородом составляет 10–15% от общего объема рынка ипотечного кредитования. Привлекают покупателей и растущие цены на загородное жилье, которое по итогам этого года может подорожать на 20%. Но банки не желают связываться с такими заемщиками.
Формально условия ипотеки приемлемы. Обычно это заем под 12% годовых сроком на 5–7 лет с первоначальным взносом в размере около 30% от стоимости объекта. Но не все так просто, как кажется. Покупку едва ли не каждого второго дома банки кредитовать отказываются. Главная причина – непрозрачность сделок.
В первую очередь это касается статуса земель. Иногда под строительство домов в коттеджных поселках выделяются земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья, а застройщики не успевают из-под этого статуса их вывести. Желающим купить коттедж предлагается сначала заплатить деньги, а после этого обещают оформить и землю. Кредитование подобной сделки не может состояться, так как банк, при негативном исходе событий, не сможет перепродать кредит, поскольку сделка незаконна.
Дома, земля которых имеет статус садового товарищества, также сложно купить в кредит. Такая недвижимость обычно не обеспечена газом и электричестволм, а значит, по закону не может быть использованы под постоянное частное жилье.
На этом основании банк не рассматривает возможность кредитования. Не возьмется банк кредитовать такую покупку еще и потому, что выставленные на продажу дома, как правило, раньше кому-то уже принадлежали – вдруг возникнут новые претенденты на имущество.
Редко ясна ситуация и с границами на участке. Соседи оспаривают свои и соседские сотки с пеной у рта и готовы доказывать их принадлежность любыми способами, даже через суды.