Статьи

Кризис обрушился на Сочи крайне не вовремя — в самый разгар подготовки к Олимпиаде. C одной стороны, он опустил с небес на землю взвинтивших цены застройщиков и продавцов вторичного жилья, с другой — заморозил многие заявленные проекты как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Если, изучив все требования по реструктуризации ипотечного кредита, вы считаете, что вправе рассчитывать на госпомощь, то вам необходимо собрать пакет документов и обратиться либо непосредственно в банк, в котором вы брали кредит, либо в агентство по ипотечному жилищному кредитованию (партнерам АИЖК).

Перед уходом на летние каникулы законодатель оставил на изучение хозяйственникам и юристам "домашнее задание" в виде нескольких вновь принятых федеральных законов, значимость которых исключительно велика. При этом, когда предметом нормотворчества становятся земельные отношения, внимание общества к соответствующему закону возрастает многократно. Новый Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" на первый взгляд лишь вносит некоторые технические изменения в действующее законодательство. Между тем он затрагивает ряд принципиальных вопросов.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения не включаются в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия и должны быть переданы в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством. Иными словами, указанная норма содержит запрет на приватизацию унитарных предприятий, в том числе жилых помещений в общежитиях.

В настоящее время действующее жилищное законодательство закрепляет предоставление определенным социально незащищенным категориям граждан жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения по договорам найма. Однако, несмотря на наличие законодательства, регламентирующего предоставление таких жилых помещений, многие проблемы все еще ждут своего разрешения.

Передача жилых помещений по договорам может регулироваться не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ (например, главами 35, 36 ГК РФ), но вопросы пользования жильем в этих случаях не могут быть решены без учета норм Жилищного кодекса о назначении жилого помещения, недопустимости нарушения прав и законных интересов других граждан и пр.

Активность на рынке аренды во время кризиса значительно усилилась. Высокий спрос сохранился, а количество желающих сдать квартиры выросло в несколько раз, увеличилось также число частных агентов. В то же время СМИ заговорили о мошенниках, которые с наступлением кризиса активизировались на арендном рынке.

В Москве задержан бывший риелтор компании "Миэль-Новостройки", который подозревается в мошенничестве. Ему предъявлено обвинение в хищении 1,5 миллиона долларов, полученных от покупателей квартир в элитном жилом комплексе "Гранд-Паркъ". Мошенника искали почти год - к этому времени он успел фиктивно жениться и сменить фамилию.

Перед тем, как продать квартиру или сдать ее в аренду, хозяевам необходимо определиться, в каких случаях делать ремонт. Будет ли это косметический или капительный ремонт, как отнесется арендатор или покупатель к обстановке в квартире? Качество ремонта зависит от претензий владельца и ожидаемой арендной платы.

Участники долевой собственности на жилье не приговорены вечно жить вместе. Закон предоставляет им право разделить свое имущество тем или иным способом. Однако для разрешения "квартирного вопроса" необходимо, чтобы все совладельцы стремились достичь поставленной цели.