Статьи

В последние 15 лет российский рынок недвижимости стал намного цивилизованнее, чем, допустим, в 1990-е годы. Если и встречаются сейчас так называемые черные риелторы, то они воспринимаются как некие ископаемые. Но остались еще на нашем рынке некоторые проблемы, иногда, даже заплатив деньги за квартиру на вторичном рынке, можно остаться и без финансов, и, собственно, без самой покупки.

Инвестиционная прибыль при покупке квартиры в строящемся доме может составить до 25 процентов. При этом в нынешних экономических условиях покупатели стали более осторожно подходить к покупкам жилья в низкой стадии готовности, предпочитая среднюю стадию и девелоперов с хорошей историей.

Некоторые покупатели недвижимости рассматривают свои приобретения с чисто инвестиционной точки зрения. Еще семь-восемь лет назад было модным приобрести квартиру на начальной стадии строительства, а потом, когда стройка подходила к завершению или дом сдавался в эксплуатацию, продавали жилье по более высокой цене. Казалось, что во время кризиса способы заработка на квартирах ушли в прошлое, но, как выясняется, подобные схемы до сих пор действуют.

Сейчас на российском рынке недвижимости многие стремятся улучшить свои жилищные условия и обзавестись собственной квартирой с помощью государственных программ.

Одна из схем, которой пользуется так называемые черные риелторы, - выкуп долей в квартирах, находящихся в долевой собственности. Конечная цель всех нечистоплотных фирм или лиц – завладеть всей квартирой целиком, либо же сорвать куш, продав оставшимся собственникам долю втридорога.

До недавнего времени квартиры на первом или последнем этажах считались наименее престижными. Еще лет пять-шесть назад скидка на такую недвижимость зачастую доходила до 10-12 процентов по сравнению с квартирами в том же доме и даже том же подъезде, но на других этажах.

Власти Москвы целый год борются с неплательщиками налогов. На этот раз в столице взялись за рынок аренды жилья. И вот результат: заплативших налог стало в два раза больше. Столичные чиновники подсчитали количество сдаваемых квартир и доходы, которые поступают от сдачи их владельцам. Оказалось, что примерно 19,7 процентов от всех московских квартир сдается в аренду. Специалисты оценили число квартиросъемщиков в 2 миллиона человек, а сам рынок — в 270 миллиарда рублей.

В последнее время большой популярностью стала пользоваться так называемая покупка без подряда, когда покупатель приобретает участок в загородном поселке, а строительством дома занимается сам, не привлекая фирму, продавшую ему землю.

Российский рынок недвижимости лихорадит, кризис коснулся и аренды жилья. Финансовая нестабильность и желание сэкономить заставляют арендаторов искать наиболее выгодные для себя пути решения такого важного вопроса как найм жилья.

Спрос на рынке аренды жилья в Москве по-прежнему превышает предложение, однако владельцы московских квартир не хотят смотреть правде в глаза и идти на уступки. В свою очередь, арендаторы стали наиболее придирчиво относиться к качеству жилья, в котором им предстоит жить.