В ближайшие 3-4 года в России может быть принят закон, ужесточающий условия ипотеки. Такой прогноз на Петербургском ипотечном форуме сделал президент Латвийской ассоциации девелоперов Угис Стипниекс.
Латвийский девелопер исходит из опыта Латвии, где около года назад был принят закон, призванный оградить рынок от непомерно высоких цен на недвижимость, вызванных избыточным развитием ипотечного кредитования. В этом государстве отныне предусмотрен обязательный первый взнос и подача заемщиком справки о доходах из налоговой службы. Нарушение условий может привести к закрытию банка, выдавшего ипотечный кредит.
Результатом принятых мер стало снижение цен на 15-25% и числа сделок, объем кредитов, выдаваемых в течение месяца, сократился втрое.
«Рынок продавцов, стремящихся сбыть любую недвижимость, стал рынком покупателей, которые не торопятся с выбором и ждут дальнейшего снижения цен», - заметил Угис Стипниекс.
По его словам, ипотека является мощным инструментом, влияющим на состояние рынка. Однако если бы правительство Латвии пошло на принятие такого закона несколько раньше, снижения цен могло не произойти.
Девелопер предполагает, что аналогичные законы могут быть приняты в России и целом ряде других постсоветских государств.