Как рассказал РБК генеральный директор PENNY LANE REALTY Георгий Дзагуров, в настоящее время в России наблюдается процесс укрупнения форматов торговых центров. По его словам, в первую очередь такая тенденция стала следствием повышенной привлекательности этих объектов конечными покупателями товаров, а также возможностью наполнить их дополнительными элементами для привлечения клиентов (развлекательная и детская составляющая, сервисные услуги, общественное питания и т.д.). Второй причиной, по его мнению, является наличие у крупного проекта относительно высоких бюджетов на продвижение, рекламу и привлечение покупателей.
«В последние год-полтора сами операторы розничной торговли увеличили метраж своих объектов, чем еще раз подтолкнули девелоперов к росту площадей будущих объектов, - подчеркнул Георгий Дзагуров. - Да и местные власти всегда предпочитают видеть у себя значимый проект, приносящий значительные суммы в бюджет и создающий большое количество рабочих мест».
Городами, близкими к насыщению в этом сегменте рынка, Георгий Дзагуров назвал Уфу, Екатеринбург и в какой-то степени Москву, уже находящимися в точке насыщения - Казань и Калининград. Так, по данным специалистов PENNY LANE REALTY, построенные за последние полтора года 1,6 млн кв.м. торговых площадей в России привели к усилению конкурентной борьбы и повысили востребованность профессиональных консультантов, что в самое ближайшее время приведет к необходимости перепрофилирования целого ряда объектов.
Причинами привлекательности относительно небольших городов для сетевых розничных операторов Георгий Дзагуров назвал развитие сетевых проектов, зависимость привлекательности проекта не только от количества жителей, но и от таких показателей, как средний чек и уровень заработных плат, а также развитие логистики. По его словам, оператору, который уже работает в крупном городе, расширяться значительно легче хотя бы даже с точки зрения человеческого ресурса, когда вопросы логистики, найма персонала и отношений с местной властью уже урегулированы.
Отдельной причиной интереса инвесторов именно к объектам российской коммерческой недвижимости Георгий Дзагуров назвал продолжающийся мировой ипотечный кризис.