Японская столица Токио заняла первое место в рейтинге крупнейших городов мира по привлекательности для инвестиций в жилую недвижимость.
При составлении рейтинга эксперты для того, чтобы лучше понять истинную привлекательность жилья в качестве класса активов в каждом городе, суммировали валовую доходность от аренды объекта с приростом его капитальной стоимости и при этом вычитали прибыли от ценных бумаг.
Вычитая для каждой страны прибыль по государственным облигациям за 10 лет из валовой прибыли от аренды, эксперты имеют возможность измерить доходность недвижимости во всех городах мирового значения и понять, насколько высоким является доход от жилой недвижимости в местных условиях при наличии соответствующих рисков.
В итоге японская столица заняла первое место с показателем доходности 3,9%. Доходы от аренды недвижимости в этом городе выглядят крайне привлекательно - особенно в сравнении с крайне низкой прибылью от японских государственных облигаций.
На втором месте Нью-Йорк, где эксперты отмечают наиболее устойчивый валовой доход от жилой недвижимости (6,2%), однако за вычетом прибыли от гособлигаций доходность жилья в американском городе несколько ниже, чем в Токио - 3,6%. Париж и Лондон занимают третье и четвертое место соответственно.
Валовой доход в Москве тоже весьма высок (5,8%), однако пока он проигрывает доходу от государственных облигаций (7,4%), в результате чего жилые активы в российской столице выглядят более дорогими. В итоге российская столица в рейтинге Savills заняла девятое место с доходностью минус 1,6%.