Наступил рынок арендатора. Массовый исход предпринимателей из офисов, расположенных в столице, напоминает бегство от раздутых арендных ставок и финансовых проблем.
По данным консультантов, опустели до 20% столичных офисных помещений. Владельцы зданий вынуждены идти на крайние меры, чтобы остановить этот процесс. Так, бизнес-центр North House предложил нестандартный для российской столицы ход - арендные каникулы на 6 месяцев. Правда, в рекламе каникулы прикрыли лозунгом "Аренда бесплатно!".
До кризиса российский рынок аренды офисов практически не знал, что это такое - арендные каникулы. Вернее, знал, но предоставлялись они не в Москве, а где-нибудь в Европе. Российские компании в лучшем случае давали арендные каникулы сроком на 1 месяц, и только сейчас пошли на значительные уступки.
По мнению консультантов, предложение North House не такое заманчивое и необычное, как может показаться на первый взгляд.
Во-первых, помещение не отвечает заявленному классу В, это бывшее индустриальное здание. Во-вторых, не очень выгодное расположение объекта: North House находится на Дмитровском шоссе; от метро сюда нужно добираться транспортом.
В-третьих, за словами "аренда бесплатно" на самом деле кроется отсрочка платежа. Менеджер компании рассказал, что на такой шаг их вынудил кризис: "Многие могут заплатить не сегодня, а позднее, потому мы и предлагаем большую отсрочку платежа".
В-четвертых, для заключения договора необходимо предоставить залог, стоимость которого будет составлять двойную ставку аренды. А помещения сдаются по цене 9500 рублей за кв. метр в год. То есть, за 200 метров, арендованных на полгода, необходимо в залог компании предоставить имущества на 1 млн 900 тысяч рублей. В случае финансовых проблем через полгода можно расстаться с этим имуществом.
По словам представителя компании, таким предложением воспользовалась компания "Инкомавто", которая в качестве обеспечения предоставила новые автомобили. Первый блин вышел комом. История сотрудничества закончилась тем, что "Инкомавто" выехала, а машины оставила арендодателям.
Есть в "бесплатной аренде" и ряд плюсов
По сути дела, арендодатель предоставляет беспроцентный кредит, что может существенно поправить положение дел арендатора во время кризиса.
К тому же стоимость аренды немного снизилась даже в рублевом эквиваленте. До кризиса ставка составляла там 350 долларов (по внутреннему курсу 30 рублей за доллар), то есть 10500, сейчас она снижена на тысячу рублей. Таким образом, годовая экономия даже за небольшой офис в 200 квадратов составляет 200 тысяч рублей.
Аналогичными условиями по "бесплатной аренде" можно воспользоваться в офисном центре "Гефес", в офис-парке "Семеновский". По данным исследований, многие арендодатели сегодня увеличили арендные каникулы в 2-3 раза.
Впрочем, на рынке сейчас отмечено появление самых различных способов привлечения арендатора: снижение суммы депозита или даже отказ от него (обычно он составлял 3-месячную ставку аренды), увеличение компенсаций за отделку, офисы "под ключ" и отказ от страховок за счет арендаторов.