Из-за проблем, которые испытывает сегодня рынок ипотечного кредитования России в будущем в стране необходимо развивать альтернативные и более демократичные схемы приобретения жилья-строительные сберегательные кассы, жилищные кооперативы, а также различные формы государственной поддержки. Об этом сообщает портал "Бюллетень недвижимости", ссылаясь на результаты опроса участников выставки-семинара "Жилищный проект" в Санкт-Петербурге.
В частности, результаты опроса демонстрируют, что 45 процентов участников рынка считают возможным появление в России альтернативных форм ипотечного кредитования.
При этом 20 процентов респондентов заявили, что российская ипотека останется недоступной для большинства граждан в течение многих лет после окончания кризиса. 35 процентов опрошенных, напротив, уверены, что после того, как банки получат доступ к дешевым финансовым ресурсам, ипотечное кредитование в России продолжит развитие.
Опрос был проведен 9 декабря среди участников выставки-семинара "Жилищный проект" в Санкт-Петербурге. В ходе исследования было опрошено более 700 представителей строительных, риэлторских, брокерских, страховых и оценочных компаний, средств массовой информации и банкиров.
Напомним, что идея создания в России института строительно-сберегательных касс (так называемой "германской" модели ипотечного кредитования) принадлежит председателю Совета Федерации РФ Сергею Миронову. По его мнению, благодаря этой схеме при покупке жилья граждане страны смогут получать заемные средства в 2,5 раза дешевле, чем при существующей модели ипотечного кредитования.
Принцип работы строительно-сберегательных касс следующий: желающий купить квартиру вкладчик должен будет открыть депозит в банке, где будет накапливаться 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья, которая потом будет использована в качестве первоначального взноса. После его оплаты вкладчик сможет получить льготный долгосрочный кредит под два-три процента годовых на оплату остальной суммы.
Однако, по мнению экспертов, высокий уровень инфляции в России может стать серьезной преградой для реализации этого замысла.
Тем не менее, некоторые девелоперы уже предложили своим клиентам "смешанную", американско-германскую схему покупки жилья в кредит. Так, в конце ноября группа компаний СУ-155 объявила о разработке собственной программы поддержки. Согласно предложению компании, покупатель, после оплаты 40 процентов от стоимости квартиры, будет получать оставшуюся часть суммы в кредит.
"Оставшаяся часть разделяется на 15 лет, и покупатель ежемесячно вносит равные суммы (с учетом ставки 15-18 процентов годовых). Между тем, расплатиться со строительной компанией потребитель должен к тому моменту, как дом будет возведен и сдан (в среднем, 2-2,5 года с начала строительства). Оставшуюся сумму необходимо внести целиком из собственных средств или оформить обычную банковскую ипотеку", - писала газета РБКDaily 20 ноября.