Согласно оценкам опрошенных столичных риелторов, по сравнению с первым кварталом 2008 года, объем сделок по купле-продаже жилья в столице снизился в полтора раза. В марте в Москве было зарегистрировано всего 2 тысячи сделок.
В отсутствие спроса выросло предложение - на вторичном рынке оно достигло своего максимального объема за последние полтора года – на продажу сегодня выставлено 43 тыс. квартир, что на 36% больше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.
Что касается цен, то согласно оценкам "МИАН", новостройки экономкласса Москвы с января по март этого года подешевели на 3,4% – до 114,9 тыс. рублей за квадратный метр, бизнес-класса – на 1,4% до 168,6 тыс. рублей, а элитные новостройки – на 1,4% до 545,6 тыс. рублей за "квадрат".
По подсчетам, в рублях готовое жилье в столице потеряло в марте всего 0,9%, а новостройки – 1,4%. Другие цифры у агентства "Инком" - цены на вторичном рынке в столице в прошлом месяце уменьшились на 4,71% в рублях и увеличились на 2,04% в долларах, тогда как на первичном рынке сократились в рублях на 0,6%.
"Несмотря на явно увеличившийся объем предложения на рынке и явное отсутствие у покупателей рвения приобретать жилье в Москве, продавцы не спешат активизировать покупателей с помощью скидок".
Если квартира соответствует объективной рыночной цене, размеры скидок не превышают 5%. По отдельным квартирам, срок экспозиции которых превышает три месяца, цена может быть снижена на 3 – 10%, а в отдельных случаях такие предложения можно приобрести со скидкой до 15% от изначально заявленной цены, утверждают опрошенные эксперты московского рынка жилья.
В "МИАН" утверждают, что по их данным, максимальные скидки на жилье в столице можно было получить в январе – от 10–15% в экономклассе, от 15% в бизнес-классе и от 7–10% - в классе элитной недвижимости.
Суммируя оценки аналитиков риелторских компаний, можно утверждать, что основная коррекция цен на рынке жилья в Москве позади, и в дальнейшем нас ждет период стагнации с небольшими отклонениями в "плюс" и "минус". Статистика подтверждает: в декабре долларовые цены снизились на 7%, по отношению к ноябрю, а в январе – на 4,5% по отношению к декабрю, то в феврале и марте снижение цен не превышает 2% в месяц.
Таким образом, есть некоторое равновесие, которое обеспечивает несговорчивость продавцов и их нежелание идти навстречу покупателям, ищущих еще большие скидки, а с другой стороны, первым необходимы деньги, а вторым - жилье. По всей видимости, "дном" можно будет считать падение стоимости квадратных метров до уровня реального платежеспособного спроса. Аналитики говорят, что это около 2–2,5 тыс. долларов за метр. Однако, этот расчет не совсем корректен, так как и при такой цене жилье останется недоступным при существующем уровне оплаты труда и при отсутствии кредитов на жилье.
Вывод один: неопределенность продлится до начала оживления мировой экономики, роста цен на углеводороды и с возрождением разумного жилищного кредитования.