Государство будет стимулировать выдачу банками ипотечных кредитов. В первом полугодии 2009 года объем кредитования должен быть доведен до превышающего 300 миллиардов рублей.
Эта сумма превосходит совокупный объем кредитов, выданных в первом полугодии 2008 года, когда кризис еще не заставил банки свернуть свои ипотечные программы.
Согласно новому порядку рефинансирования кредитов, установленному Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (100 процентов акций которого принадлежит государству), старые кредиты банков будут рефинансироваться только при условии выдачи новых. При этом, по условиям АИЖК, объем выданных банками кредитов должен вдовое превышать объем ипотечного портфеля, который необходимо рефинансировать.
По словам генерального директора АИЖК Павла Войтова, АИЖК будет производить выкуп закладных по кредитам, выданным до 1 декабря 2008 года только в случае, если банк предоставит агентству вдвое большее количество закладных по кредитам, выданных после 1 декабря. Рефинансирование ипотеки по принципу выпуска ипотечных облигаций будет производиться по аналогичному принципу.
Участники рынка полагают, что планы АИЖК по стимулированию выдачи ипотечных кредитов могут быть осуществлены, если одновременно будут выполнены следующие условия: во-первых, государство должно вселить в граждан уверенность в стабильности их доходов в будущем. Во-вторых, необходимо обеспечить стабильность цен на недвижимость и не допустить резких изменений курса рубля. В третьих, ставки по ипотеке должны быть установлены в пределах 15-16 процентов.