Бесплатные объявления: недвижимость

Цены на жилье повторяют ситуацию 2006 года

16 сентября 2008

Начало это осени на рынке российской жилой недвижимости вызывает настороженность. По оценкам разных экспертов цены на жилье не то незначительно снижаются, не то растут.

Например, если в августе агентство RWAY сообщало о снижении цены, тогда как аналитики рынка хором отмечали незначительный рост цен, то начало осени, с 1 по 7 сентября, RWAY засвидетельствовало рост средних цен на 0,4 проц. до 7670 долл. за кв. м. При этом в среднем цены предложения на жилье бизнес-класса /квартиры в монолитных и кирпичных домах/ снизились на 0,2 проц. Средние цены в объявлениях продавцов квартир экономкласса /квартиры в панельных и блочных домах/ также снизились - на 0,3 проц.

Жилье экономкласса подешевело на севере, северо-востоке, северо-западе, юго-востоке, юге российской столицы, а также в Зеленограде. Жилье бизнес-класса продавцы предлагали дешевле, чем неделю назад, на всей территории, кроме центра, севера и запада. Аналитики агентства пришли тогда к выводу, что незначительный рост или снижение долларовых цен предложений за последние недели августа и начало сентября, фактически означает снижение рублевых цен предложений на 8-10 проц.

Глава агентства IRN.RU Олег Репченко отмечал, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 1 по 8 сентября не изменилась и осталась на уровне 6103 долл. за кв. м. Аналитики бюро недвижимости "Агент 002" неделю назад также констатировали остановку роста цен в первую неделю сентября. Аналитики это объясняли происходящей коррекции рынка жилой недвижимости. Это обусловлено несколькими факторами: резким ростом курса доллара, снижением спроса во всех сегментах, недоступностью ипотечных кредитов и предстоящим рефинансированием долговых обязательств среди девелоперских компаний.

Действительно, стоимость заимствований для девелоперов на кредитном рынке возросла за год в 1,5 раза, признался журналистам финансовый директор ОАО "Система-Галс" (HALS) Андрей Соловьев. Он пояснил, что если в 2007 г компания привлекла кредит ВТБ (VTBR) с эффективной процентной ставкой, включая все комиссии на уровне 8,5 проц. годовых, то в 2008 г обсуждается проектное финансирование из расчета 13-15 проц. годовых, корпоративное финансирование - до 12 проц. годовых. Он отметил, что рынок оценивает девелопмент, как сегмент высокого риска.

Ситуация за неделю изменилась, и цены в сегменте экономкласса с 8 по 12 сентября 2008 г снизилась на 1,7 проц. до 5667 долл. В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв. м также снизилась на 0,4 проц. и составляет 8754 долл., для элитных квартир стоимость 1 кв. м выросла на 45 долл. до 16008 долл.

Как отмечает директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец, динамика продаж с начала августа показывает, что на каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель. Это характерно для бизнес-класса и квартир верхнего сегмента экономкласса. На этом фоне мы наблюдаем значительный рост обращений со стороны желающих продать от двух квартир и больше. Всего с начала августа количество поступивших звонков от собственников увеличилось на 36 проц.

С точки зрения аналитиков агентства IRN.RU, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы с 8 по 15 сентября возросла на 0,1 проц. до 6110 долл. за кв. м. Как отметил глава агентства IRN.RU Олег Репченко, как окончательно показала прошедшая неделя, с наступлением осени рост цен на недвижимость в Москве фактически остановился. Так по данным аналитического центра IRN.RU, прирост московского индекса стоимости жилья составил за неделю всего 1 десятую процента, что не является показательным. При этом в разбивке по типам квартир впервые в этом году появились минусы. Как и следовало ожидать, в первую очередь коррекции оказались подверженными квартиры в старых панельных домах.

Таким образом, поведение московского рынка недвижимости в этом году во многом напоминает развитие событий 2006 г, только с опережением примерно на 2 месяца. Если тогда с наступлением осени продавцы еще смогли выжать небольшое повышение цен, которое захлебнулось ближе к концу осени, а стагнация наметилась ближе к концу года, то в этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени.

ИнвестГУРУ