Собственное жилье на морских зарубежных курортах не только как источник дохода, но и как место для отдыха всегда оставалось привлекательным для российских покупателей, особеннно в таких странах как Испания, Италия, Франция и Греция. Стоит ли в настоящее время приобретать недвижимость в Египте?
Россияне приобретали аппартаменты в Египте из-за относительно низкой цены (если ее сравнивать с другими курортными странами Средиземноморья). Например, за $100 тыс. в туристическом центре Хургады можно было купить апартаменты премиум-класса площадью 50 кв.м. Россиянами в Египте было заключено порядка 40 тыс. сделок с недвижимостью.
В настоящее время спрос на египетскую недвижимость со стороны иностранных покупателей заметно сократился из-за дестабилизации финансовой системы страны, увеличения инфляции, падения платежеспособного внутреннего спроса, сворачивания кредитного рынка и отток инвестиций.
Умеренно благоприятные тренды, которые фиксировали многие специалисты в конце 2012 и в самом начале 2013 года — в крупнейших городах наблюдалось и расширение нового строительства в разных сегментах, и рост цен на уровне нескольких процентов в месяц — сменились выраженной коррекцией. Рынок Египта сейчас неликвидный, сделок практически нет, поэтому сложно судить, в данный момент, о реальной глубине провала, но в целом, вполне очевидно, что цены, особенно в городах, которые оказались непосредственно затронуты кризисом, значительно снизились.
Рынка недвижимости в Египте больше не существует. Владельцы и покупатели недвижимости понимают, что существует риск, что у иностранцев могут отобрать право собственности. Покупатели, учитывая текущую ситуацию, готовы рисковать и вкладывать деньги в египетскую недвижимость с 80% скидкой. Продавец на такую скидку не согласен, в результате они не могут договориться о цене, сделок не происходит, а значит и рынка нет.
Если в ближайшее время кризис будет преодолен, ситуация в индустрии может улучшиться – фундаментально у этого локального рынка, конечно, большой потенциал, опирающийся, в первую очередь, на огромный неудовлетворенный внутренний спрос на жилье. Тем не менее, для формирования устойчивых позитивных тенденций, скорее всего, понадобится длительный период – как минимум несколько лет политической стабильности и экономического роста. В общем, на мой взгляд, в условиях отсутствия однозначных прогнозов относительно развития политической и экономической ситуации, а также с учетом сохраняющихся рисков дальнейшей коррекции решение об инвестициях в сектор недвижимости Египта пока выглядит преждевременным.
Из-за военных действий цены на недвижимость падают — это хороший повод для инвестиций, поскольку война закончится, и люди снова будут приезжать на отдых в Египет. От сдачи в аренду можно получать хороший доход, т.к. в стране можно отдыхать круглый год. Но в ближайший год роста цен не будет, так как не каждый инвестор готов рисковать, совершая такие вложения.