В начале текущего года на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент экономкласса, отмечают эксперты компании Veritas.
В настоящий момент те проекты массового строительства объектов первичного жилья эконом-класса, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 года, стали менять политику ценообразования. Минимальная цена экспозиции от 70 тыс. рублей за метр поднялась до 115 тыс. рублей.
На этом фоне интерес покупателей сместился в зону ближайшего Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 тыс. до 80 тыс. рублей за метр в зависимости от удаленности от МКАД и направления.
В ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов, полагают в Veritas.
При стабильном росте покупательской активности, рост цен к концу года в зависимости от стадии строительной готовности объекта может достигать от 15% до 30%, однако после кризиса у покупателей сформировался психологический ценовой барьер, выше которого активные продажи уже невозможны. Поэтому весной текущего года можно ожидать незначительного повышения цены метра по объектам, готовность которых составляет не менее 70%. Нет причин полагать, что в текущем году произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.
"В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня ряд девелоперов может играть на повышение цены квадратного метра, особенно если речь идет о вводе вторых и третьих очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, приводит к пересмотру принятых решений", - отметила генеральный директор компании Veritas Елена Балабанова.