Несмотря на то, что многие россияне в последние годы предпочитают отдыхать за границей про родной Сочи не забывают. По идее, тут можно здорово сэкономить - тряхнуть стариной и отправиться на турбазу или снять комнатушку в частном доме.
Но, честно говоря, очень этого не хочется. Желательно провести недолгий отпуск с комфортом. Какую недвижимость для отпуска сегодня предлагает Сочи, появились ли, наконец, объекты, соответствующие мировому уровню качества и сервиса и какие арендные ставки ожидают туристов в наступающем сезоне?
О том, как сегодня можно провести отпуск в Сочи, рассказывает журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
От койко-места до виллы
Рынок аренды курортного жилья в Сочи существует давно: "В советские годы "частный сектор" был чрезвычайно востребованным, потому что получить турпутевку на море было сложно, а отдохнуть на побережье хотели многие", - вспоминает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.
А сейчас к аренде жилья толкают дефицит качественного гостиничного предложения в сегменте экономичного и среднего классов и высокие цены даже на бюджетные отели: "Отдыхать туристы не перестали, но запланированные суммы на отдых существенно снизились, и аренда жилья в частном секторе помогла многим оптимизировать расходы на отпуск, - говорит Илья Володько. – К тому же в 2005-2007 г.г. количество туристов в Сочи увеличилось более чем на 40% и достигло показателя 4,2 млн. человек в год, а емкость санаторно-курортного и туристского комплексов Сочи увеличилась лишь на 20%". И что бы делали отдыхающие, если бы в городе не сдавали жилье практически все его жители?
В Сочи в аренду сдаются объекты самых разных типов – буквально от койко-места до элитной виллы. Снимая комнату, не стоит ожидать какого-либо шика. Обычно комната весьма небольшая (не более 15-18 м кв.), а помимо кроватей или дивана размещаются шкаф, стол, пара стульев или кресел, возможно пара тумбочек и вентилятор, в лучшем случае – кондиционер и телевизор, ну а на кухне хозяева выделят вам полку в холодильнике. Мебель и обстановка чаще всего сохраняются с 70-80-х г.г. прошлого века. Впрочем, в последние годы многие предприимчивые сочинцы пристраивали к домам гостевые комнаты, либо строили отдельные "корпуса" с комнатами для арендаторов-отпускников. В таких объектах вас ждут современный ремонт и новая мебель, обязателен телевизор.
Условия получше можно найти в отдельных квартирах, особенно расположенных в современных жилых комплексах. Тут может быть и великолепный евроремонт, и новая мебель, и хорошая техника, и просторный метраж, и даже бассейн.
Еще лучше обстановка в отдельных домах, особенно класса "люкс". Впрочем, дома эконом- и бизнес- классов в Сочи сдаются не часто.
А в Красной Поляне (посёлок городского типа в Адлерском районе Сочи, горнолыжный курорт) и того меньше. Здесь рынок в основном рассчитан на довольно обеспеченных арендаторов, предлагаются чаще дома и коттеджи, хотя есть и комнаты и даже номера в апарт-отеле "Катерина Альпик" в 2,5 км от первой очереди горнолыжного подъемника (3-5 минут на машине) и в 40 минутах езды от побережья. Здесь можно снять номер площадью от 34 до 184 кв.м., причем в апарт-отеле имеются SPA, крытый бассейн, бильярд и ресторан. Стоимость – от 4 до 9,5 тысяч рублей в сутки.
Ценообразование по-сочински
Владельцы отелей и недвижимости в Сочи хотят успеть заработать, пока туристы едут без особых усилий со стороны принимающей стороны. "Так, в Сочи уже в мае ценовая планка на комнаты и отдельные квартиры в частном секторе в зависимости от их комфортности и удаленности от моря поднимаются на 20 – 40% по сравнению с зимним периодом", - свидетельствует Ирина Ротачева, заместитель генерального директора компании Delta estate. А в августе цены поднимаются еще на 30-40%.
"Стоимость аренды квартир в Сочи варьируется от 1 500 до 15 000 руб. в день, домов – от 70 000 до 350 000 рублей в месяц (дома преимущественно сдаются на длительный срок)", - сообщает Илья Володько (MACON Realty Group). "А в гостевом доме на Красной поляне можно снять номер от 1500 руб. в сутки или комнату - от 1000 руб. в сутки", - добавляет Ирина Ротачева (Delta estate).
На первый взгляд начальная цена на апартаменты не выглядит такой уж заоблачной, однако за 1500 руб. в день можно арендовать лишь скромную однокомнатную квартиру в пятиэтажке довольно далеко от центра, но правда, в районе с развитой инфраструктурой и в 500-800 м от моря. В квартире будет наборная мебель 1990-х г.г. и телевизор, а с ремонтом – как повезет. Причем такие цены справедливы для мая, июня и сентября. А если хочется поселиться в квартире с одной спальней, новой мебелью и свежим ремонтом, ближе к центру, но н далеко от пляжа, скажем, в августе, то придется заплатить около 3,5-4 тыс. руб. в сутки. "Цены в Сочи выше, чем в Европе и Турции. Например, в Сочи квартира с двумя спальнями обойдется в 5 тыс. руб. в сутки, а в Бодруме (Турция) за 350-400 евро можно снять аналогичные апартаменты в пятизвездочном жилом комплексе с бассейном и инфраструктурой", - подводит итог Игорь Индриксонс, директор департамента зарубежных инвестиций компании IntermarkSavills.
С домами ситуация следующая: "Аренда частного коттеджа с четырьмя спальнями в районе Хосты обойдется в 8 000 руб. в сутки (т.е. в неделю – 56 000 руб.). Плюс 10% от этой суммы надо заплатить за уборку, замену постельного белья и вывоз мусора", - приводит пример Ирина Ротачева (Delta estate). И конечно, речь не о классе "люкс". При этом, например, в Болгарии, на Кипре, в Черногории цены такие же, а на отдельные объекты даже ниже, при этом дом обязательно будет с бассейном. В Турции цены на подобные дома и тоже с бассейнами начинаются от 27 тыс. руб. в неделю. За 45-50 тыс. руб. в неделю можно даже снять аналогичный коттедж в Италии или во Франции, правда, не на пляжах Лазурного Берега, где цены значительно выше, но и качество жилья тоже. Таких домов, как на Французской Ривьере в Сочи не предлагают вообще: если они и есть, то строили их для личного использования.
"Конечно, в Сочи есть варианты съемного жилья по 200-250 рублей с человека в день, но их правильнее назвать как раз койко-местами. Такие аскетичные варианты приемлемы только для самых невзыскательных отдыхающих", - говорит Ирина Ротачева. К тому же комфорта, сервиса и каких-либо услуг при таком расселении ждать не приходится: туалет и душ могут оказаться во дворе. "Поэтому экономическая выгода для отдыхающих в Сочи весьма сомнительна, часто предложения по съемному жилью при низком сервисе неоправданно дороги", - отмечает эксперт. И что удивительно, иногда комната с койко-местами и удобствами на улице стоит не меньше опрятной комнатки в специальном доме для курортников. Это лишь подтверждает тот факт, что в Сочи цена аренды во многом зависит от аппетитов собственника жилья. А из объективных факторов на нее существенно влияют лишь два: близость к морю и обстановка.
Непритязательные курортники
Да, сочинские курортники роскоши явно не жаждут. Кстати, в Красной поляне отдыхающие требовательней, чем в Сочи, что впрочем, обусловлено их более высоким экономическим и социальным статусом. "В Сочи снимают жилье в основном те, кто не может себе позволить заграничные курорты (в этом случае обычно арендуют экономичное жилье на пару недель)", - говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills)..
"Никаких серьезных требований к арендному жилью такие потребители не предъявляют. Они прекрасно понимают, что за те деньги, которые платят, получить качественное предложение сложно. Наиболее значимыми факторами являются элементарные "чистота и порядок" в комнате, квартире или доме", - говорит Илья Володько (MACON Realty Group). Пожалуй, единственное, чего хочется непритязательным отдыхающим – это близости моря, жилье в 100-500 м от пляжа стоит подороже, но за это арендаторы готовы платить.
Требовательных же отдыхающих в Сочи немного. "Такие семьи, как правило, арендуют домовладения или апартаменты на 3-4 летних месяца. Стоимость аренды дома может составлять от 70 000 до 350 000 руб. в месяц. И в этом случае потребители обоснованно требуют живописных видов из окон, месторасположения в хорошем районе с обустроенной инфраструктурой и качественного оснащения квартиры", - рассказывает Илья Володько (MACON Realty Group).
Ваш выбор
Вообще, несмотря на то, что рынок аренды в Сочи начал формироваться лет 40 назад, и даже при наличии спроса и множества предложений, он остается по-русски "недоделанным", нечетким, неудобным и бессистемным. "Очень мало апарт-отелей и профессиональных управляющих компаний, можно выделить разве что жилой комплекс премиум класса "Катерина Альпик" в Красной Поляне, где апартаменты можно снять в любое время года всего за несколько минут, зайдя на сайт. Но вообще западная система, когда жилье можно быстро забронировать через интернет, в Сочи практически отсутствует", - рассказывает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).
А Илья Володько (MACON Realty Group) отмечает еще одну особенность: "В Сочи рынок аренды децентрализован. В этом сегменте работает большое количество частных лиц, а также риэлтерских агентств, но единого централизованного оператора на сегодняшний день не создано". Комиссию, кстати, риэлторы предпочитают брать с собственников объектов, а не с арендаторов.
В поиске подходящего жилья могут помочь и московские туристические агентства, работающие с операторами курортно – оздоровительного сектора Сочи. "Как правило, они не отказывают в предоставлении списка контактов своих партнеров", - утверждает Ирина Ротачева (Delta estate). Но могут взять с вас комиссию за посреднические услуги, поэтому выгоднее искать жилье самостоятельно и договариваться напрямую с владельцами.
По сложившейся уже традиции жилье в Сочи в основном снимают по приезде прямо на вокзале или в аэропорту, где вновь прибывших курортников уже встречают хозяева сдаваемого жилья. Отдыхающие так же пользуются рекомендациями знакомых и предварительно договариваются об аренде с собственником. Естественно, при этом не заключается никаких договоров и в случае чего защиты искать бывает не у кого.
Поэтому, "если нужно арендовать дом или квартиру на длительный срок, то лучше приехать заранее и оценить объект на месте, так как на картинке (в буклете или на сайте) может быть одно, а в реальности – совсем другое", - советует Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Несмотря на сравнительно высокие цены качественных объектов недвижимости и низкий уровень сервиса, Сочи и Красная поляна все-таки привлекают отдыхающих, особенно тех, кто согласен поступиться своим комфортом и удобствами ради экономии и готов провести отпуск в полуспартанских условиях. Однако многие россияне, которые были бы рады отдыхать на Родине и выбирают заграницу только потому, что получают там отдых лучшего качества, конечно, ждут, когда сервис в Сочи дотянет до уровня цен. Возможно, с приближением Олимпиады ситуация изменится в лучшую сторону, она уже начала меняться, когда на рынке аренды появились квартиры в современных жилых комплексах и уютные коттеджи, но пока за комфортом и сервисом приходится ездить в другие страны.