Хочешь сделать хорошо – сделай сам
Главный этап подготовки оформления покупки квартиры - это юридическая экспертиза, то есть проверка ее истории с целью выявления каких-либо нарушений законов имеющих место при приватизации или предыдущих сделках, если таковые были.
Потому что любое малейшее отступление от установленных правил может привести к потере приобретенного жилья или расторжению заключенного вами договора.Об этом говорилось и писалось неоднакратно, считаем, что рассказывать о бесчисленных мотивах для расторжения соглашения (таких, как, например, нарушение прав несовершеннолетних или третьих лиц при приватизации и продаже квартиры, а также недееспособность участников прежних сделок, спорное наследство и пр., и пр.) не стоит.
В любом случае для проведения грамотной юридической экспертизы вам вновь придется:
1. Получить консультацию грамотного юриста для того, чтобы выяснить все негативные ситуации, связанные с приглянувшейся вам квартирой.
2. Обойти множество инстанций, чтобы, имея на руках необходимые документы, предугадать возможные аферы.
Список этих самых контор невыносимо длинен: это РЭУ и ДЕЗы, БТИ и диспансеры (наркологический и психоневрологический), Москомрегистрация и нотариальные конторы. А в результате хождение по инстанциям окажется напрасной тратой времени, потому что они не выдают справок частным лицам. Поэтому нужно вооружиться нотариальными запросами в каждую из этих организаций (что тоже не всегда осуществимо), либо ограничиться лишь поверхностной экспертизой - изучить записи в домовой книге и получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру (к слову сказать, без добровольного содействия владельцев покупаемой квартиры документацию БТИ вы тоже не получите),
«Беда, коль пироги начнет печи сапожник, А сапоги точать пирожник»
Это долгий, утомительный путь. Есть значительно короче. Это обращение к специалистам, то есть в риэлторскую фирму. Но при этом следует помнить: выбранная вами фирма должна быть чистой, надежной, даже очень надежной. Только тогда вас не будут преследовать неудачи и разочарования.
Риэлторы сами проведут юридическую экспертизу покупаемой вами квартиры не только быстро, но и действительно качественно: найдут в истории квартиры все события, несущие ту или иную степень риска для покупателя, соберут все необходимые документы и представят ответственное профессиональное заключение о надежности результатов предстоящей сделки.