В Москве жилищный вопрос один из самых острых. Спрос значительно превышает предложение, поэтому найти подходящий вариант довольно непросто. И хотя в столице огромное количество квартир пустует, молодым людям, приехавшим из российской глубинки на работу-учебу, от этого не легче.
Ведь стоимость аренды уже давно сравнялась с ежемесячным заработком. Но ситуации бывают разные, и снимать квартиру просто приходится.
С недавних пор справиться с этой проблемой помогает совместная аренда, Flatmate. “Я в этом году много времени провела во Франции, - рассказывает Оксана. - Там молодежь (до 30 лет, примерно) все таким образом живут - снимают квартиры на 3-х или 4-х. Правда, у них всегда есть общая комната, в которой они вместе смотрят телек, едят и т.д. Но у нас это кухня, конечно... Конфликтов практически не возникает, кроме обычных (как в любом месте, где есть больше 1-го человека) - мытье посуды, уборка. Но если люди с мозгами, все тихо-мирно решается. Зато это реальный способ найти новых друзей (любовь) в чужом городе. И проблемы мальчик/девочка нет. Главное - чтоб человек был хороший, как говорится”.
Flatmates — в переводе на русский означает сожительство соседей. Это достаточно распространенный способ проживания на западе. Как правило, молодые люди, студенты, ищут соседей, чтобы сэкономить, чтобы завести новые знакомства. У нас же далеко не каждый студент может позволить себе снять жильё даже Flatmates.
Что? Где? Почем?
"Насчет того, что денег не хватит — это полный бред, - уверяют опытные квартиросъемщики. - Можно подобрать под любой достаток".
И действительно, стоит только выйти в Интернет — и перед вашим взором предстанет целое море вариантов. Здесь и старенькие хрущевки, и монументальные сталинские хоромы, и современные шикарные апартаменты... Но достаточно нескольких звонков — и вы убедитесь: только 5% комнат и квартир предлагают хозяева жилья, остальные же снять можно только пообщавшись с агентством недвижимости и заплатив комиссию.
Но не отчаивайтесь. Найти недорогую уютную комнату или квартиру можно и без услуг посредников. Для этого вам потребуются: хорошее знание интернет-ресурсов, коммуникабельность и конечно элементарное везение. Также необходимо заранее четко сформулировать те требования, которым должен соответствовать желанный вариант, и продумать тактику и стратегию поисков.
Помочь найти соседей, а также подходящую квартиру или комнату могут ваши друзья и знакомые. Возможно, кто-то как раз планирует съехать с арендуемой жилплощади или готов разделить с вами нелегкое бремя оплаты съемного жилья.
Встретить интересные варианты можно, прогуливаясь по городу и регулярно просматривая доски объявлений. Хозяева часто пользуются ими, и эти доски, поверьте, работают! Отличить объявления риэлторов нетрудно. Обычно они отпечатаны на принтере или ксероксе и не изобилуют подробной информацией, например:
Сдам 1-к квартиру в этом доме. Дешево. Телефон: ###
Объявления хозяев более подробны, в них часто указываются стоимость и состояние квартиры. Они зачастую пишутся от руки.
Чтобы поиски не затянулись надолго, не пользуйтесь крупными газетами объявлений. Они давно находятся под наблюдением у сотен агентов, и опередить их вряд ли удастся. Можно поискать объявления в районных или местных газетах. Там конкуренция гораздо ниже.
Но главными вашими помощниками должны стать интернет-порталы, которые специализируются на аренде жилья без посредников. С появлением социальных сетей и блогов общение между хозяином и арендатором упростилось. Например, если вы нашли объявление в ЖЖ-сообществе, то определить, риэлтор это или нет, не составит труда. Достаточно заглянуть в профиль пользователя. В сообществах часто публикуются объявления "для своих", например, если человек съезжает со съемной квартиры и хочет передать ее в хорошие руки.
Какую арендную ставку считать для себя оптимальной?
Если вы снимаете комнату (или ее часть), то легко ответите на этот вопрос, отталкиваясь от средней цены квартиры в столице.
Консультация риэлтора
Не буду долго рассказывать, как достают нас, риэлторов, неадекваты-клиенты и по поводу цен, и по поводу 50% комиссии (уверенные причем, что этого и так очень много). По поводу комиссии переубеждать никого не буду, т.к. понимаю реально, что на сайте мало платежеспособных клиентов, оттого и жадность - от бедности то есть, да и в конце концов есть Циан, а желающих поиграть в рулетку сейчас полно.
В общем, не для этого я здесь. Хотелось бы облегчить работу своим коллегам (коих тута, как я посмотрела, полно).
1-к кв - на крайних ветках метро в ШАГОВОЙ доступности НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ срок - от 22 (убитые совки, бабкины варианты) до 27-30 тыр - с отличным евроремонтом. Приемлемое, где можно жить, - 24-26 тыр.
2-к - там же со смежными комнатами - от 25 (убитые, бабкины, пустые без ремонта - на выбор) до 30-33 ( с евриком), по изолированным там немного другая песня - от 27 до 35-40 тыр ( в зависимости от ремонта и жадности хозяев квартиры).
3-к - там же от 30 (жить там можно только куче горячих парней из аула) до ---- а вот тут все зависит от ТИПА ДОМА, УРОВНЯ РЕМОНТА, МЕБЕЛИ, ИНФРАСТРУКТУРЫ.
Для примера: 3-ка Проспект Вернадского, ул.Удальцова, монолитно-кирпичный дом, с евроремонтом и импортной мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой - от 65 тыр до 85.
3-ка м.Рязанский проспект — ул.Паперника, в 5-этажке, на 1-ом этаже, с косметическим ремонтом (типа чистая и уютная), с мебелью 90-х-2000-х годов, бытовой техникой - 35 тыр.
И все-таки нельзя не признать: если указанные цены и отражают ситуацию на рынке жилья, то весьма условно. Полистайте объявления из некоммерческих групп "Контакта", - и вы встретите гораздо более дорогие и гораздо более дешевые предложения. Так, стать соседкой в одну из комнат двушки с евроремонтом в районе Новые черемушки сможет только счастливая обладательница 20 тыс., в то время как крохотную комнатку на Рязанском проспекте можно разделить с другой квартиранткой всего за 4 — 5. "СРОЧНО. Ищу русскую соседку-девушку для подселения в снимаемую мной комнату, - гласит объявление в социальной сети. - Стоимость: первый месяц – 5тыс. рублей, потом по 4тыс. с человека. Хозяйка молодая, спокойная, очень приятная девушка. Квартира 3-х комнатная. Живет только хозяйка и я.
Комнатка маленькая - 10м, двухместный диван (раскладной, мягкий), зеркало. Шкаф средней вместимости. В комнате прохладно (но это исправляется с помощью покупки обогревателя). Маленькая, но уютная комната. Ремонт хороший, обои светлые, красивые бардовые шторы, тюль, ковровое покрытие".
Жилье без ремонта обойдется намного дешевле. Но сэкономив несколько тысяч, вы получаете "в подарок" внушительные расходы и дополнительную головную боль. К тому же как только все хлопоты будут позади, платить за квартиру придется уже по новым расценкам. Вполне сопоставимым с рыночными. "Я снимаю комнату в районе Измайлово, - делится впечатлениями Артур. - Район нравится. Тихо, мирно, лес рядом, до метро 7-10 минут пешком. Квартира не самая лучшая. Когда заезжали, была убитая, не было обоев и т.д., но поэтому и сняли двушку за 20тыс., плюс коммуналка и плюс ремонт за наш счет. Сейчас все сделано, и мы платим по 14тыс. за комнату.
Я снимаю уже третье жилье. До этого снимал в Перово за 20тыс., однушку рядом с метро, потом Полежаевская, 14тыс. От метро 7 минут на транспорте. Это сильно бесило: толкучки и т.д".
Приходи сосед к соседу
"Главное, найти людей таких же, как и ты "понаехавших", которые тебя отлично понимают и были в такой ситуации" - делится опытом Ольга. Что и говорить, подобрать недорогое и комфортное жилье нелегко. Но вот встретить тех, с кем вы будете его делить, намного сложнее. Совместная аренда — не коммуналка. Она не только позволяет снять квартиру в подходящем районе, но и объединиться с компаньонами, близкими вам по духу.
Итак, попытаемся нарисовать портрет соседа (с учетом российских реалий). Как правило, это молодые специалисты лет 26, у которых за плечами остались защита диплома и учеба в вузе. Если же они еще не покинули стен родной alma mater, то уже давно применяют полученные знания на практике. Немного полистав объявления, вы убедитесь: соседей редко ищут в одиночку. Скорее всего, предложение подселиться вы получите от молодых задорных друзей или подруг, а возможно и от семейной пары.
Они легко сходятся с людьми, но крайне избирательны и требовательны. Не просто сдают жилье, но ищут подругу или друга. Всегда уверены, что из любой ситуации можно найти выход, а если хорошо подумать, то далеко не один. Они принимают самое активное участие во всем, что происходит вокруг, но при этом ко всему относятся с юмором. Как правило, выбирают творческие профессии. Лидеры по натуре.
Как же в море предложений о соседстве найти родственные души? Ваше первое знакомство начинается в тот момент, когда взгляд случайно задерживается на одном из объявлений. Его стиль, акценты и даже описание квартиры вам о многом скажут. Помните: открытые и общительные люди обычно оставляют о себе больше информации, чем замкнутые или те, которым хочется что-то скрыть. Кроме того, адекватные соседи ни прямо, ни косвенно не обсуждают бывших компаньонов. Если с кем-то приходится расстаться, о причинах сообщают коротко и по-деловому: купил квартиру, вступил в брак, переехал к родственникам...
"Разыскивается соседка/сосед"
В комнату в 3-х комнатной квартире недалеко от м.Каховская на длительный срок. Квартира - отличная. Есть все необходимое (не включая телевизор, естественно). Комната проходная, но предыдущей соседке, покинувшей нас по амурным причинам, это ничуть не мешало.
Наш потенциальный сосед/соседка (хотя лучше сказать друг/подруга) - аккуратный социально адаптированный (то есть не сидящий сутками дома) homo sapiens без понтов, без склонности к склокам, с мечтой в сердце и стремлением к лучшему. А также со стабильной заработной платой - даже малейшие задержки недопустимы.
Мы желаем сохранить домашнюю дружескую атмосферу.
Возраст - младше 27.
Цена соседства с двумя замечательными представителями человеческой расы (парень-журналист 25 лет и девушка-администратор) с крымскими корнями - около 11 тыс. руб.".
Кто в доме хозяин?
Совместная аренда сегодня — одна из самых популярных риэлторских услуг. Как утверждают некоторые эксперты, её объём составляет не менее 30% рынка. Но несмотря на растущий спрос, она не пользуется особой популярностью у хозяев, и сдать квартиру паре — тройке арендаторов по-прежнему готов далеко не каждый. Хотя в связи с пресловутым кризисом многим пришлось пересмотреть прежние стереотипы, а некоторые даже увидели явные плюсы этого вида аренды. Ведь несколько жильцов заплатят за квартиру намного дороже, чем одна семья.
Как же строятся отношения хозяев и жильцов? В подавляющем большинстве случаев арендатор и хозяин договариваются неофициально, даже если они имеют дело с агентством недвижимости. Официально никакой аренды и тем более оплаты нет. Официально вы – племянник или какой-нибудь другой дальний родственник владельца квартиры, который приехал погостить. Потому что если аренду оформить по закону, то придется платить налоги, ведь аренда – это бизнес. И еще какой!
"Как правило, если вы собираетесь снять отдельную квартиру, хозяева очень любят семейные пары, бездетных, без домашних любимцев, с российским гражданством, без финансовых проблем, дома некурящих, - делится опытом Клара. - Звучит смешно... Чем меньше человек, которые будут проживать в квартире, тем меньше опасений и меньше цена! Так, если вы собираетесь снимать квартиру вчетвером, то говорите, что вдвоем.
Что касается официальной аренды или неофициальной. Вопрос спорный. Если вы уверены на 100% в своей платежеспособности, уверены в своем будущем - заключайте договор. В таком случае вы можете все прописать в этом договоре. Вам не грозит поднятие арендной платы, не будет вопросов при ремонте (кто оплачивает его), можете потребовать официальной регистрации".
Выбор вариантов невелик, и желающих стать соседями намного больше, чем желающих жилье соседям сдать. А потому существует масса способов вытрясти из арендаторов деньги и оставить на улице.
Как избежать встречи с мошенниками?
1. Посчитайте стоимость всей квартиры
Умножьте цену для одного человека на общее число человек в квартире. Если полученная сумма будет меньше средней по рынку, то вы имеете дело с мошенниками.
2. Снимая часть комнаты или проходную комнату, Вы не должны платить никаких залогов. Кто потом докажет, что обои порвал сосед, а не вы?
3. За первый месяц платите только владельцу квартиры
Если вас подселяют в квартиру, то имейте дело только с хозяином. Арендаторы не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию.
4. Проверяйте документы на собственность
Хозяин квартиры получает от вас деньги, а иногда и залог. Так что он должен показать вам документы на владение квартирой. Как они выглядят, поинтересуйтесь у родственников или друзей.
5. Проверьте паспорт арендодателя
Если окажется, что это приезжий из другого региона или государства, вежливо откланяйтесь.
Отличный ремонт. Хороший район. Доступная цена... Найти идеальную квартиру нелегко, особенно если снимать ее вы собираетесь не в одиночку, а вдвоем-втроем. Но есть и другие, куда более важные кретерии. Это - порядочные, адекватные хозяева и приятные, дружелюбные соседи. Как не ошибиться? Полагайтесь на интуицию. С самой первой встречи вы должны быть уверены в том, что своим новым компаньонам можете полностью доверять. Будьте внимательными, вежливыми, тактичными. Относитесь с уважением друг к другу. Находите разумные компромиссы. И возможно, съемная квартира станет вам родным домом, а соседи — второй семьей.