Публичная аналитика на рынке недвижимости не может быть на 100% правдивой - как в связи с маркетинговой политикой компании, так и в связи с непрозрачностью рынка и ограниченностью возможностей баз данных по недвижимости.
Каждый аналитик в меру своих познаний и пожеланий руководства публикует те аналитические данные, которые удовлетворяют его "теоретической кривой". Аналитики консалтинговых компаний для заказчиков предоставляют максимально правдоподобные данные, иначе, если у заказчика не пойдут продажи, он больше не обратиться к консультантам.
Информацию на 100% соответствующую реалиям рынка предоставить невозможно в связи с непрозрачностью рынка, а также его особенностями в каждом из сегментов, хотя аналитики и стараются предоставить как заказчикам, так и конечным клиентам информацию, максимально приближенную к реальности.
Если маркетинговая стратегия начинает расходиться с теми реальными данными, которые получают аналитики компании, то они скорее откажутся комментировать тренды, чем будут предоставлять некорректную информацию.
На рынке работают две группы аналитиков: одни работают на конечного покупателя и продвигают услуги своей компании, вторые - на заказчиков, и такие аналитики и их данные не публичны. Вторые игроки создают квази-независимую структуру и затем, например, как рейтинговое агентство, влияют на рынок.
Как только будут опубликованы аналитические данные высокой степени вероятности, они никогда не сбудутся, так как все участники рынка начнут использовать эти данные и корректировать собственную стратегию.