По итогам 2012 года жилье элитного и бизнес-класса в Москве может подорожать на 20-25 процентов. Такой прогноз содержится в исследовании компании Penny Lane Realty.
Вероятный рост цен эксперты объясняют грядущим грядущим дефицитом "первички" в этих сегментах рынка, а также общемировой экономической нестабильностью, на фоне которой дорогая недвижимость становится едва ли не единственным надежным капиталовложением. Риелторы отмечают, что в 2011 году некоторые элитные объекты, построенные на 65 процентов не уступали в цене уже построенным домам, что говорит о высокой востребованности высокобюджетного жилья.
Кроме того, по мнению аналитиков, увеличению цен будет способствовать и накапливающийся отложенный спрос: ряд клиентов, планирующих покупку жилья, выжидает, наблюдая за развитием ситуации, как за пределами страны, так и в России. Также на ценах скажется маркетинговая политика девелоперов, которые даже в преддверии праздников делают минимальные скидки на квартиры (3-10 процентов). Для срванения в 2008 году дисконт на высокобюджетное жилье в столице составлял до 50 процентов.
Согласно обзору, в 2011 году цена квадратного метра в элитном сегменте на вторичном рынке выросла с 26,2 тысячи долларов до 28,9 тысячи долларов (+10 процентов), а на первичном рынке рост составил 12 процентов (до 23,4 тысячи долларов). В бизнес-классе цены на "вторичку" увеличились с 7900 до 8900 долларов, "первичка" подорожала в среднем на 10-11 процентов (с 6900 до 7400 долларов за "квадрат"). Бюджет большинства сделок в элитном классе составлял 1,5-2 миллиона долларов, в бизнес-классе – 800-900 тысяч долларов.
По данным аналитиков, с начала года спрос на первичное жилье бизнес- и премиум-класса по сравнению с 2010 годом вырос в Москве на 10-15 процентов. При этом на 15 процентов увеличилось количество запросов на "квартиры под ключ". Квартиры без отделки активно продавались лишь в проектах с уникальным местоположением, концепцией и качеством строительства. Также риелторы отмечают рост числа инвестиционных сделок (+15-20 процентов). В настоящий момент на продажу в Москве выставлено порядка 800 квартир премиум сегмента "премиум", и около 2500 квартир бизнес-класа.
По информации компании IntermarkSavills, с начала 2011 года на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в Москве было заключено более 2100 сделок, что почти 25 процентов больше, чем в 2010 году. Общий объем рынка в данных сегментах в денежном выражении превысил 2,4 миллиарда долларов (на 40 больше, чем в 2010 году). Всего было реализовано 254 тысячи квадратных метров жилья.