В последние годы на отечественном рынке недвижимости были популярны инвестиционные сделки с жильем. Но после того, как в конце прошлого года разразился экономический кризис, многие эксперты предрекали этому явлению если не скорую смерть, то большие проблемы. Но, как показало время, мрачные прогнозы не оправдались, хотя проблемы действительно есть.
С начала года на инвестиционном рынке появились новые тенденции, которые способны изменить его самым коренным образом. Эксперты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet выделили несколько основных новых тенденций на рынке инвестиций в жилье.
Первая тенденция — количество инвесторов на рынке сократилось примерно на 15 процентов. Причина этого проста и лежит, что называется, на поверхности. В связи с некоторыми экономическими трудностями у людей сейчас меньше на руках свободных денег, чем было еще год назад. А некоторые потенциальные инвесторы уверены, что надо еще немного подождать с вложением своих финансов, чтобы цены были ниже, чем сейчас. А если цены останутся на прежнем уровне, то, по мнению многих инвесторов, застройщики должны делать внушительные скидки.
Вторая тенденция — рост количества непрофессиональных инвесторов. Число тех, кто собирается вложить свои деньги в тот или иной проект с целью получения в дальнейшем прибыли, увеличилось на 15 процентов. Это означает, что люди, у которых есть лишние деньги, готовы ими рискнуть. Сказывается на увеличении числа непрофессиональных инвесторов и тот факт, что покупка недвижимости — один из немногих способов действительно сохранить свои деньги в наше не самое стабильное время.
Третья тенденция — увеличение количества проектов с высоким инвестиционным потенциалом. Как это ни странно, но инвестиционный потенциал недавно вышедших на рынок недвижимости проектов высок. В этой связи необходимо отметить и проекты развития промышленных зон, которые в ближайшие годы превратятся в развитые кластеры.
Четвертая тенденция — инвесторы вкладываются в проекты, которые будут расти в цене независимо от состояния рынка. Шансы на рост цены имеют только проекты от благонадежных и известных на отечественном рынке девелоперов. Никто не хочет рисковать и вкладываться в сомнительные проекты, в том числе и на начальной стадии строительства — ведь цена ошибки в выборе объекта сильно возрастает.
Эксперты отмечают, что в настоящее время инвестиционный рынок ориентирован на перспективные проекты. В них должен быть не только будет выстроен качественный жилой дом или квартал, но также необходимо создавать полный набор инфраструктуры. Огромную роль играет и транспортная доступность жилого объекта.
"Инвесторы выбирают проекты, которые будут расти в цене независимо от состояния рынка, в первую очередь, за счет развития транспортной доступности, — говорит заместитель генерального директора Est-a-Tet Владислав Луцков. — Прирост цены в таких проектах может составить от 15 до 40 процентов. А повышение транспортной доступности локации — один из главных толчков для принятия решения о покупке, с учетом того, что места приложения труда для платёжеспособного населения в основном сосредоточены в центре Москвы".
"Еще год назад с инвестиционным строительством и инвестиционными сделками все было более-менее просто. Рынок последовательно рос и практически любой проект прибавлял в цене чуть ли не каждый месяц, — резюмирует независимый риелтор Алексей Борисов. — Но теперь некоторые боятся вкладываться в новостройки — ведь не до конца понятно, как пойдет это самое строительство, будет ли проект популярен на рынке и начнут ли в нем покупать квартиры. Именно в нынешние не самые простые времена от всех без исключения инвесторов требуется очень тщательный и выверенный выбор. Иначе можно потерять вложенные финансовые средства, что, понятно, не входит в планы ни одного инвестора".
Георгий Трушин