Аренда загородного дома - популярная операция на рынке недвижимости. Тем более сейчас, когда горожане, не имеющие собственного загородного дома, подыскивают варианты на лето. И варианты эти есть: в Подмосковье предложение с лихвой покрывает спрос и если поторопиться, то можно подобрать хороший дом совсем недорого.
Весной 2010 года наибольшим интересом среди клиентов, как и в прошлом году, пользуются коттеджи экономкласса. Но аппетиты арендаторов заметно поубавились: в 2009 году интерес покупателей вызывали предложения в ценовом диапазоне от 70 000 до 170 000 руб. в месяц, то в 2010 году - от 50 000 до 100 000 руб. Это говорит о том, что за период "несезона" цена арендной ставки на загородное жилье снизилась на 20-30%, - отмечают аналитики "Инком-Недвижимость".
Наибольший спрос фиксируется на коттеджи и таунхаусы в закрытых, охраняемых поселках площадью 200-300 кв.м. в пределах 15-20 километров от МКАД. По направлениям лидерство удерживают Минское, Рублевское и Новорижское шоссе. Как правило, стандартные сроки аренды загородной недвижимости составляют полгода и захватывают период с мая по октябрь. В первую очередь востребованы районы с хорошей экологией, лесными и водными массивами, на западе и севере Московской области. Также вне зависимости от направления, популярны стародачные места. Горожане, располагающие сравнительно небольшими суммами, готовы поселиться на востоке и юге Подмосковья.
По данным Penny Lane Realty, в районе Ильинского шоссе цена самых дешевых предложений по аренде в организованных поселках - $3000 в месяц, а самых дорогих - $45 000 в месяц, по Минскому шоссе коттедж можно арендовать по цене от $3 000 до $35 000 в месяц, по Можайскому – от $2300 до $15000, по Новорижскому – от $3500 до $100000, а по Рублево-Успенскому, в зависимости от качества предлагаемого жилья вилка цен составляет от $800 до $110000. Так же на рынке аренды на престижном западном направлении есть предложения таунхаусов – по своим объемам они занимают порядка 18% рынка. Стоимость аренды таунхауса в месяц составляет – от $5000 до $10000 в месяц в зависимости от класса поселка, уровня отделочных работ и площади квартиры (данные "Терра-Недвижимость").
Значительная доля всего предложения рынка аренды – дома в неорганизованных коттеджных поселках и в подмосковных деревнях. Ставки аренды там самые низкие. Недорогие дачные домики встречаются практически везде и чем дальше от столицы, тем ниже цены. Ставки аренды в месяц очень демократичны – 10-12 тыс. руб. в месяц на восточных и южных направлениях и 12-15 тыс. руб. - на популярном западе и севере. В частности по Раменскому району цена предложения колеблется от 8 тыс. руб.