Планировку и межевание участков под инвестиционные проекты берет на себя Петербург. Это позволит сократить себестоимость строительства на 40%. Однако федеральный центр уже добавил в эту бочку меда свою ложку дегтя.
На сайте правительства Петербурга опубликовано новое постановление о порядке предоставления участков под инвестпроекты. Предыдущее, предусматривающее торги по так называемому "короткому пакету", в конце прошлого года опротестовала городская прокуратура.
Новые правила игры предусматривают, что заниматься изыскательскими работами и готовить проекты планировки и межевания территорий будут не инвесторы, а комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Исключения составят земельные участки, предоставляемые под строительство автодорог, ИЖС в зонах малоэтажной застройки, а также территории, отданные под реновацию и комплексное освоение для жилищного строительства.
Как записано в постановлении, оно распространяется на отношения, возникшие после 1 января 2011 года.
В городском комитете по строительству утверждают, что в результате время от подачи заявки до получения разрешения на строительство сократится с двух лет до полугода. По данным вице-президента "СоюзПетроСтроя" Льва Каплана, расходы на планировку и межевание составляют около 40% от себестоимости одного квадратного метра.
"Я сто раз говорил о необходимости делать это за счет города", — утверждает он. Подготовку одного проекта планировки он оценивает в 20-30 млн рублей.
"Особенно хочется отметить преимущества того, что будет меньше различных публичных слушаний и обсуждений, которые затягивают сроки, - считает генеральный директор ИСК "Отделстрой" Марк Окунь. - Тем более что в действительности они являются не мнением общественности, а активностью специально подготовленных структур". Он, однако, призывает сначала дождаться, как постановление будет претворяться в жизнь, поскольку уже неоднократно неплохие по сути инициативы на практике превращались в дополнительные барьеры.
Кстати на этом новогодние подарки для строителей закончились. Правительство РФ 16 января приняло постановление о том, что вся градостроительная документация на петербургские инвестпроекты должна согласовываться в Москве — в федеральной службе Росохранкультуры. Это обусловлено тем, что вся территория Петербурга, включая спальные районы и рабочие окраины, признана историческим местом.
Сотрудники КГА сейчас пребывают в замешательстве: по их данным, уже готовы 120 проектов планировки и межевания, еще на 46 поданы заявки. Общий вес документации — почти полтонны. Согласование в Росохранкультуре должно занимать не более 35 дней, без кардинального увеличения ее штатов это не кажется реальным.