В центре Москвы продолжается сокращение уровня вакантных торговых площадей. Как говорится в обзоре консалтинговой компании RRG, в сентябре по сравнению с августом суммарная площадь предложения снизилась на 12 процентов, а за год (с сентября 2009 года) - на 31 процент.
По данным аналитиков, в общей сложности на рынке торговой недвижимости Москвы в сентябре экспонировалось 645 объектов площадью 326 тысяч квадратных метров, из них 99 объектов предлагалось в центре и 546 – за его пределами.
Снижение уровня свободных площадей, впрочем, не привел к серьезному росту арендных ставок. Так, средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3 процента до 1544 долларов за квадратный метр в год. Самые дорогие объекты в центре в сентябре выставлялись на Тверской улице (от 3000 до 4500 долларов за "квадрат" в год).
По мнению экспертов, повышение средних ставок произошло за счет новых появившихся в экспонировании объектов, средняя ставка на которые оказалась на 10 процентов. А вот ставки по площадям, которые представлены на рынке уже некоторое время, даже снизилась в среднем на процент. Таким образом, владельцы новых объектов зондируют рынок. Существенных условий для существенного роста ставок в целом пока нет.
Средняя ставка годовой аренды квадратного метра в торговых центрах за пределами Садового кольца в сентябре немного снизились, практически оставшись на уровне августа (667 долларов). Периферийная часть города из-за отсутствия "сверхтоповых" объектов выходит из кризиса медленнее. Многие собственники даже не пытаются сыграть на сезонном росте деловой активности.
По данным аналитиков компании "Магазин магазинов" в ассоциации с CB Richard Ellis, в третьем квартале 2010 года в Москве было введено в эксплуатацию 102,4 тысячи квадратных метров торговых площадей, что является максимальным показателем с 2007 года. Таким образом, совокупное предложение современных торговых помещений в столице достигло 3,545 миллиона квадратных метров.