В 2008-2009 годах в Москве появится не менее 23 жилых домов коммерческого использования, принадлежащих на правах собственности городу, говорится в Концепции формирования в столице сети жилых домов коммерческого использования и доходных домов, которая будет обсуждена на заседании правительства города во вторник.
В документе указано, что общая жилая площадь этих домов составит не менее 260 тыс. кв. метров.
Доходный дом, или жилой дом коммерческого использования, говорится в Концепции, - это многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений коммерческого использования, где все жилые и нежилые помещения предоставляются собственникам во владение и пользование по договорам найма или аренды в целях получения дохода. Они предоставляются физическим или юридическим лицам.
Как говорится в материалах к заседанию, в 2008 году будут разработаны и утверждены условия и порядок предоставления жилых помещений в жилых домах коммерческого использования, принадлежащих на правах собственности Москве. Главным администратором доходов бюджета города от платежей за наем помещений в таких домах станет департамент жилищной политики и жилищного фонда.
Причиной разработки данной Концепции является то, что в настоящее время цена на квартиры в Москве настолько высока, что более 85% московских семей не имеют возможности приобрести жилье в собственность даже с использованием банковского ипотечного жилищного кредитования.
При этом на городском рынке найма жилья сложились весьма высокие цены. Так, стоимость месячного найма однокомнатной квартиры составляет от 18 до 30 тыс. рублей, двухкомнатной - от 24 до 55 тыс. рублей, трехкомнатной - от 28 до 80 тыс. рублей. "Снять квартиру не могут не только москвичи с низким доходом, но даже и люди со средним уровнем доходов", - говорится в документе.
По экспертным оценкам, в Москве в наем сдается не менее 10% квартир, находящихся в собственности граждан.
Предполагается, что наличие доходных домов в жилищном фонде предоставит гражданам право выбора условий проживания - приобретать жилье в собственность или арендовать жилое помещение у собственника в соответствии с располагаемыми доходами.
В Концепции указано, что город как собственник домов, приносящих доход, преследует цель решения важной социальной задачи с минимальными затратами, а не создание источника наполнения городского бюджета, поэтому рентабельность этих доходных домов будет низкая или нулевая.
Как указано в документе, находящиеся в собственности Москвы жилые дома коммерческого использования эконом-класса с низким или нулевым уровнем рентабельности имеют сроки возврата в городской бюджет затраченных на них средств не менее 25 и даже 30 лет без учета возможных расходов на капитальный ремонт в течение этого времени.
По данным социологических опросов, сказано в документе, потребность в улучшении жилищных условий имеют не менее 40% московских семей, или 1,4 млн семей. Количество потенциальных участников рынка найма жилья в Москве может быть оценена в 500-600 тыс. семей.
В Концепции планируется, что на первом этапе строительства доходных домов, которое пройдет в 2008-2009 годах, появится не менее 23 жилых домов коммерческого использования, что составляет 4600 квартир, или 261 тыс. кв. метров. На втором этапе домов будет уже 52, что составит 10 тыс. 100 квартир (577 тыс. кв. метров). Всего к 2012 году в собственности Москвы будет 75 доходных домов (14 тыс. 700 квартир и порядка 838 тыс. кв. метров жилых помещений).
При этом на втором этапе, который пройдет с 2010 по 2012 годы, планируется привлекать к строительству и созданию доходных домов также и частных лиц. Так, предполагается, что в этот период появится 214 доходных домов в собственности частных лиц, что составит 41 тыс. 965 квартир или 2 млн 392 тыс. кв. метров жилых помещений.