В России, несмотря на последствия мирового финансового кризиса, в долгосрочной перспективе сохранится устойчивый спрос населения на жилье, так как у населения есть серьезная потребность в улучшении жилищных условий.
Об этом заявил на конференции "Ипотечное кредитование в России" советник генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей Шамарин.
"Следствием этого может стать резкий рост цен из-за недостаточности предложения и восстановления спроса, причем особенно ощутимыми эти колебания будут в социально-значимом сегменте экономкласса, который является наиболее чувствительным к любым изменениям на рынке", - отметил Шамарин.
По мнению представителя Фонда "РЖС", для сохранения в ближайшие годы достигнутого потенциала ввода жилья, в том числе и экономкласса, требуется незамедлительное принятие мер, поддерживающих и стимулирующих рынок строительства жилья.
В частности, Фонд "РЖС" для решения этой задачи будет вовлекать в цикл жилищного строительства в течение 2009-2011 годов земельные участки, предназначенные преимущественно для комплексного освоения, в тех регионах, где прогнозируется несоответствие предложения жилья спросу, и в объемах, обеспечивающих сохранение количества вводимого готового жилья в предстоящие годы.
"В условиях недостаточного финансирования отрасли Фонд будет изыскивать дополнительные средства для того, чтобы, организуя финансирование за счет заемных средств и собственных ресурсов, полученных от реализации участков и объектов недвижимости на аукционах, поддерживать на достаточном уровне процессы ввода в оборот новых или законсервированных участков под комплексное жилищное строительство", - подчеркнул Алексей Шамарин.
Также, по его словам, предусматривается участие Фонда в разработке новых механизмов, предусматривающих стимулирование кредитования застройщиков. В первую очередь это касается реализации совместно с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" программы по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономкласса и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов.
Алгоритм такой работы предполагает, что АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с банками условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства.
Со своей стороны Фонд "РЖС" отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Попечительский совет Фонда одобряет проект и оферту на выкуп, а затем Фонд подписывает оферту с застройщиком (по цене не выше 30 тысяч рублей за кв.м.).
В дальнейшем АИЖК заключает с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом жилищного строительства, предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок.
Застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту Фонда "РЖС". После завершения строительства банк предоставляет ипотечные кредиты гражданам на покупку жилья. Застройщик реализует оставшиеся квартиры Фонду "РЖС" по цене оферты, а банк кредитует эту покупку, предоставляя Фонду ипотечный кредит. Погашать ипотечный кредит Фонд будет за счет продажи квартир гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета в 2009-10 годах, включая заемщиков по программам материнского капитала, молодых семей, военной ипотеки.