Эксперты компании Est-a-Tet считают, что рынок аренды элитных квартир ожидает умеренный рост цен, который по итогам года может составить не менее 5-10%.
"До кризиса ежегодный рост рынка элитной аренды составлял около 20%, - комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet. - В 2008 году снижение арендных ставок, по разным сегментам, составило от 10% до 40%. В то же время спрос на рынке элитных квартир только увеличился благодаря кризису – многие покупатели, которые отложили приобретение жилья, решили на время арендовать квартиру. По нашим данным, по меньшей мере 10% отложенного спроса в 2009 году переместилось на рынок аренды".
Наряду с увеличением спроса эксперты наблюдают серьезное сокращение предложения. По данным декабря 2009 - января 2010 года, объем квартир под аренду снизился на 20%. Большую часть (98%) рынка элитной аренды составляют частные квартиры. Часть владельцев, планировавших произвести ремонтные работы в приобретенных квартирах и сдавать их в аренду, решили не тратить средства на ремонт и отложить этот вопрос; какие-то объекты на первичном рынке не были достроены и люди не смогли реализовать свои планы по сдаче жилья. Что касается наиболее высокого сегмента – квартир с бюджетом от $8-12 тыс. в месяц, то здесь предложение всегда было крайне ограничено. При этом часть существующего объема квартир не соответствует ожиданиям арендаторов.
"На рынке осталось много морально устаревших предложений по завышенным ценам, - считает Екатерина Батынкова. - Даже очень хорошая квартира с ремонтом в стиле 90-х годов сегодня с трудом найдет своего арендатора с бюджетом, соответствующим ожиданиям владельца. Сейчас в моде легкий модерн, минимализм, современная классика, high-tech. У нашего клиента, как правило, есть достаточно конкретные требования по местоположению, планировке, стилю отделки квартиры, поэтому на этом рынке дефицит предложения существует всегда".
Главным требованием арендатора элитной квартиры остается местоположение. Сегодня предложения стоимостью от $3 тыс. до $50 тыс. в месяц в основном расположены внутри Садового кольца, захватывая при этом западное, юго-западное и северо-западные направления. В основном это центр – Хамовники, Смоленка, Патриаршие пруды, Чистые Пруды, Тверская, однако есть несколько элитных микрорайонов на Рублевском направлении, а также ряд объектов высокого уровня в юго-западной части Москвы.
Также арендатор просит подобрать тот тип планировки квартиры, который идеально соответствует стилю его жизни и целям, с которыми он снимает квартиру. Иностранные гости, как правило, ищут апартаменты с просторной гостиной и отдельными спальнями для всех членов семьи, а высокопоставленному сотруднику посольства нужна отдельная гостиная и столовая для приема гостей, а также кухня для обслуживающего персонала.
"Принимая во внимание индивидуальные требования клиентов к квартирам как специфику рынка, мы ожидаем, что 2010 год останется дефицитным, - считает Екатерина Батынкова. - Спрос останется стабильным по всем сегментам, однако в то же время сегодня мы имеем дело с рынком арендатора, и о серьезном повышении цен говорить рано".