Иностранным фондам недвижимости по-прежнему выгодно инвестировать в России, а российским девелоперам – строить недвижимость за рубежом. К такому выводу пришли участники круглого стола «Отток капитала и новые точки роста на карте глобальных рынков недвижимости», организованном консалтинговой компанией Knight Frank Russia and CIS в Москве.
Эксперты отметили, что в 2008 году Россия стала экспортером капитала в зарубежные девелоперские проекты, сохранив при этом инвестиционную привлекательность для иностранных игроков внутреннего рынка инвестиций в недвижимость и оставив потенциал для развития российскому девелопменту. При этом наметилась тенденция прироста инвестиций в зарубежную жилую недвижимость со стороны российских покупателей.
Директор отдела инвестиций Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов подчеркнул, что инвестиционная привлекательность России для иностранных инвесторов остается высокой, несмотря на международный кризис ликвидности в экономиках рынков Европы и Америки. «Московский рынок недвижимости даже с учетом повышения стоимости заемного финансирования и ряда других отрицательных факторов, в том числе, дефицита земельных участков, остается самым перспективным в Европе. Высокая доходность – сегодня основной мотив для иностранных инвесторов, выходящих на российский рынок недвижимости. Ставки капитализации качественных объектов в Москве значительно превышают показатели европейских рынков», - отметил эксперт.
Управляющий партнер компании Knight Frank Russia and CIS Екатерина Тейн рассказала о наиболее перспективных с точки зрения инвестиций рынках жилой недвижимости за пределами России: «Можно говорить о трех направлениях: во-первых, это топовый сегмент в финансовых столицах мира (таких как Нью-Йорк, Лондон, Сингапур), во-вторых, страны, где возможна налоговая оптимизация (например, остров Джерси или Монако), и, в–третьих, курортная недвижимость развивающихся стран (Болгария, Хорватия, Черногория)».
Среди последних тенденций московского рынка эксперты отметили повышение ставок аренды складского сегмента (объекты класса «А»). По сравнению с концом 2007 года, когда их рост практически прекратился, в 2008 году ситуация выровнялась. К настоящему моменту ставки аренды на складские помещения на рынке Московского региона находятся на довольно высоком по европейским меркам уровне. Аналогичная ситуация и в других секторах коммерческой недвижимости Москвы. По величине ставок аренды на офисные помещения российская столица уступает только лондонскому Вест-Энду, а торговые площади по размеру ставок продолжают планомерный рост. В ближайшие 3-5 лет, по прогнозам аналитиков Knight Frank, данная тенденция сохранится за счет растущего спроса на качественные объекты со стороны арендаторов и потенциальных покупателей площадей.