Ближайшее Подмосковье долгое время оставалось "землей обетованной" для множества приезжающих в столицу рабочих и служащих – от менеджеров среднего звена до гастарбайтеров.
Именно в городах, удаленных от МКАД на 10-20 километров, было удобнее и дешевле всего арендовать жилье. Однако, как говорится, игры кончились. Аналитики рынка признали, что подмосковные ставки сравнялись со столичными.
Зато Москва!
По состоянию на начало сентября, арендные ставки в Москве варьировались, как обычно, в очень широком диапазоне: от 20 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную квартиру в Северном административном округе до 295 тыс. за "однушку" в ЮАО (данные компании "Миэль-Аренда"). Двухкомнатные квартиры предлагались по цене от 31 тыс. руб. в месяц (ВАО) до 369 тыс. в ЗАО и ЦАО. "Трешки" сдавались по ставкам от 37 тыс. руб. (ЗАО) до 860 тыс. в центре города.
Влияет на формирование ставки район, удаленность от метро, качество ремонта, состояние самого дома и многие другие факторы. Рост ставок с начала года составил 21,5% для однокомнатных квартир экономкласса, для "двушек" – около 21%, аренда трехкомнатных выросла на 19,75%.
Как отмечает руководитель департамента аренды корпорации "Рескор" Ольга Владиславлева, минимальные ставки (20-25 тыс. руб.) встречаются сейчас лишь в окраинных районах Москвы, где арендодатели предлагают однокомнатные квартиры "с дефектами": без ремонта, небольшой площади, как правило, на первом этаже, в 10-15 минутах езды на общественном транспорте до ближайшей станции метро. "Но зато Москва!" – любят приговаривать арендаторы квартир в Медведково, Алтуфьево и Бутово…
Приятное с полезным
Еще в начале лета ставки в городах ближайшего Подмосковья все-таки отличались от столичных – в пользу арендаторов. В Балашихе, Королеве, Химках, Люберцах, Мытищах, Одинцове квартиры сдавались в среднем за $750 (18,7 тыс. руб.) в месяц. В этих городах и стремились разместиться приезжие семьи со средним уровнем доходов. Существенным плюсом ближнего Подмосковья всегда было сочетание приемлемых ставок аренды с разумным временем, которое человек тратил, добираясь на работу. Наличие скоростных поездов или обычных электричек позволяет добраться до метро за полчаса. Правда, автовладельцам, снимающим жилье за МКАД, всегда приходилось несладко: проблему пробок на Ленинградском, Ярославском, Рязанском шоссе власти решают давно и пока безрезультатно.
Зато, если арендатор готов был выделить из бюджета $1 тыс. (или даже чуть больше) в месяц на жилье, очень часто он выбирал квартиру именно в ближнем Подмосковье. Поскольку выбор жилья там всегда больше, сдается много квартир в новых домах, то есть качество предлагаемой жилплощади намного выше столичной – и за ту же цену. Города ближнего Подмосковья не обделены и инфраструктурой: сегодня тут есть и торгово-развлекательные центры, и рестораны, и ночные клубы, и круглосуточные супермаркеты. Только один минус – все-таки это не Москва.
Расти дальше некуда
Зато цены, приходится признать, вполне на уровне столицы: "В ближних подмосковных городах ставки сегодня абсолютно московские, если и есть разница в ценах, то около 1-2 тыс. руб.", – говорит Ольга Владиславлева.
"За $1 тыс. (25 тыс. руб.) сегодня можно снять однокомнатную квартиру 32 кв. м с несвежим ремонтом, но чистую, в Люберцах, Долгопрудном, Щербинке, Красногорске", – приводит пример первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. За ту же сумму можно снять в Москве типовую однокомнатную квартиру с гарнитурной мебелью, после косметического ремонта, на Борисовских прудах, Рязанском проспекте, Ухмановской улице.
Надо заметить, что рынок аренды, хотя и стремится поспевать в ежемесячном росте за рынком купли-продажи жилья, кое в чем сильно от него отличается. Ведь арендуют жилье те, кто не может или по какой-то причине не желает его покупать. "Как бы не развивалась ситуация в целом на рынке недвижимости, рынок аренды всегда реагирует на изменения довольно вяло. Он больше зависит от соотношения спрос – предложение", – подчеркивает Жукова.
Несмотря на кризис на рынке недвижимости, отсутствие поступления в продажу новых квартир, рынок аренды, по убеждениям экспертов, в ближайшее время не ждет резких изменений. Ближнее Подмосковье по уровню ставок "стало Москвой" – и это говорит само за себя. "Если последствия кризиса и скажутся на аренде жилья, то в отдаленной перспективе", – считает руководитель направления "Аренда" National Realty Group (NRG) Елена Попова.
Кризис может даже повысить арендные ставки. Как рассуждает Ольга Владиславлева, на рост ставок должна повлиять инфляция и общее удорожание, недоступность ипотеки: те, кто планировал купить жилье, не смогут этого сделать – им прямая дорога в арендаторы.
Но до конца года, предполагает Мария Жукова, резкого повышения не будет: цены и так слишком высоки, большинство арендаторов едва справляются с ежемесячными платежами. В случае же, если упадут цены на жилье (а некоторые аналитики сулят падение вплоть до 20% к началу следующего года) – неминуемо пойдут вниз и арендные ставки.
Пока же милостей от природы ждать не приходится. В существующих условиях арендаторы еще более безжалостно оттесняются в зону средней удаленности от Москвы – от 30 км и далее. Химки, Балашиха, Мытищи и Королев уже стали среднестатистическому арендатору не по карману.