Российские банки все чаще предлагают ипотечные кредиты с «плавающей» (индексируемой) ставкой. Процентная ставка по данному виду кредита не фиксируется на весь срок кредита, а изменяется в зависимости от определенного рыночного индекса.
Для определения плавающей ставки в рублях обычно используется индикатор стоимости финансовых ресурсов MosPrime (Moscow Prime Offered Rate), который рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. Кредиты в долларах привязаны к лондонской межбанковской ставке предложения - LIBOR (London Interbank Offter Rate). Для определения процентной ставки в евро используется индекс европейской межбанковской ставки предложения EURIBOR (European Interbank Offter Rate).
Таким образом, "плавающая" ставка складывается из значения индекса и фиксированного процента. Обычно для LIBOR фиксированный процент составляет 4,5-6%, для MosPrime - 6-7%. Период расчета ставки указывается в договоре.
В настоящее время ипотеку с "плавающей" ставкой предлагают в Райффайзенбанке, банке Дельта-Кредит, КИТ Финанс, Инвестсбербанке (ОТПбанк) и др. Как правило, банки предлагают рублевые кредиты (индекс MosPrime) и долларовые (LIBOR). Кредиты в евро из-за стабильно растущего курса этой валюты в настоящее время спросом не пользуются, а следовательно - банки их не предлагают.
У кредитов с "плавающей" ставкой есть свои "плюсы" и "минусы", как для заемщиков, так и для банков. Для банка плавающая ставка интересна тем, что из-за особенностей фондирования такое кредитование является менее рискованным. Однако для потребителя такая ставка таит в себе определенную опасность, так как в какой-то внезапно возросшая сумма платежей может момент оказаться плательщику не по силам.