Еще бы, взять кредит под 1,5-3,5 % в России - пока недостижимая фантастика. Для получения уровня годовой процентной ставки в размере 2% при стандартной марже банков по ипотечным продуктам около 2%, необходимо, чтобы инфляция была не выше 0% (пример, США или Япония), соответственно, ставка рефинансирования должна быть на уровне 0,25-0,35%. В России же с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования установлена на уровне 8,25%, следовательно, рассчитывать на годовую банковскую ставку ниже этого процента не стоит.
К сожалению, с 1 октября 2010 года уже не действует самая привлекательная ипотечная программа последнего времени – кредит на 8 лет, под 8% годовых в рублях (Сбербанк). Но и здесь было не все так гладко. Чтобы попасть под действие этой программы, заемщику необходимо было обладать значительными накоплениями для формирования первоначального взноса в размере не менее 50%. Да и 8-летний срок кредитования устраивал не всех заемщиков.
А пока предлагаю немного пофантазировать. Представим, если завтра все банки объявят о кредитовании под 2% годовых в рублях при сохранении всех остальных условий, то в таком случае к ним выстроится очередь из желающих получить кредит, сравнимая по длине с очередью в Макдональдс на Пушкинской площади в начале 1990 года.
Очередь в первый ресторан МакДоналдс в Москве. 1990 год.
Следом за банками, такая же очередь вырастет ко всем продавцам недвижимости, что, в свою очередь, породит всплеск цен. Не удивительно, ведь ежемесячный платеж по кредиту в размере 4 млн рублей составит 25 000 рублей при 15-летнем сроке кредитования, что ровно в два раза меньше чем, при 13% ставке.
Далее, спрос на рынке недвижимости породит рост спроса на все строительные материалы, энергоресурсы, квалифицированную рабочую силу.Девелоперы будут строить не дома, а микрорайоны и города, для наполнения их мебелью и бытовой техникой придется развивать соответствующие отрасли экономики, текущая безработица сменится острой нехваткой рабочих и служащих – зарплаты вырастут.
Каждый захочет приобрести более просторную квартиру в более престижном районе. Цены на жилье разного класса станут еще более диверсифицированы, таким образом, любой желающий найдет себе квартиру или дом по вкусу.
Реальность и прогнозы: одной из основных целей правительств В.В. Путин объявил снижение инфляции. В 2011 году инфляция не превысит 6,5–7,5%.