Если в докризисные времена на земельном рынке, основным предложением были участки, расположенные в коттеджных поселках с готовыми домами и по довольной высокой цене, то сегодня потребителю все чаще предлагается более демократичный вариант - участки без подряда. Именно этот сегмент рынка, как отмечают эксперты, сейчас наиболее развит.
Есть предложение и, что самое главное, есть спрос. Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК "Абсолют менеджмент" в интервью "Телеканалу Недвижимость" сообщила: "Основной тренд, который появился в 2009 году, - это земельные участки без подряда. Появились они вынуждено после кризиса. Фактически, это остался единственный живой рынок на всем рынке земельной недвижимости. По нашим оценкам, оптовые продажи сократились около 10 раз, а розничные возросли более чем в 8-10 раз. Именно розничные участки без подряда".
Сегодня сложилась хорошая ситуация как для покупателей земли, так и для собственников. Наблюдается стабильный спрос на рынке участков без подряда с коммуникациями и возобновление оптового сегмента. Особой популярностью в этом сезоне среди розничных покупателей пользуется южное направление.
Борис Халимон, директор по продажам компании "Красивая Земля" комментирует сложившуюся ситуацию: "Приоритетным направлением все равно остается западное направление. Но к нему потихоньку приближается юг. То есть это Симферопольское, Новорязанское шоссе. Рост цен там выше, чем на западном направлении. Это связано с тем, что западное направление намного переоценено. В период до кризиса цены там были завышены, и сейчас они постепенно начинают снижаться и приходить к тем ценам, которые соответствуют реальному состоянию земли и удалению этих участков". Основные преимущества участков, расположенных на южных направлениях - хорошая транспортная доступность - скоростные трассы, а также привлекательные цены на землю без подряда с коммуникациями.
"Стоимость сотки земли в целом по рынку с хорошими коммуникациями не опускается ниже 250 000 рублей за сотку. Этот объем рынка у нас составляет более 40% по поглощению. Именно это покупают у нас клиенты. 250 000 рублей за сотку, это 35км - 40 км от МКАД, и 500 000 рублей - это порядка 10км от МКАД за сотку с коммуникациями", - рассказывает Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК "Абсолют менеджмент". Спрогнозировать изменение цен на земельные участки сейчас довольно сложно. Однако эксперты не исключают, что к концу года стоимость земли вновь начнет расти.
Борис Халимон, директор по продажам компании "Красивая Земля" делится своими ожиданиями: "По нашим прогнозам, до конца года рост цен составит от 15% - 35% по южному направлению. Связано это с тем, что летом идет работа в коттеджных поселках: развитие инфраструктуры, строительство дорог; а зимой люди вкладываются, чтобы все документы были оформлены в срок, до весны, чтобы начинать строительство". Именно этот спрос - перед следующим сезоном и может, по мнению игроков рынка, привести к увеличению стоимости подмосковной земли.