- Если квартира находилась в собственности продавца менее 3 лет, то при ее продаже от налога освобождается максимум 1 млн. рублей, - напомнил на пресс-конференции в "КП" замдиректора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин. - С остальной суммы выручки продавец обязан заплатить налог на доходы физических лиц - 13%.
Никому не хочется расставаться с деньгами, поэтому риэлторы советуют участникам сделки указывать в договоре купли-продажи сумму до 1 миллиона рублей - чтобы избежать уплаты налогов.
- Налоговые органы получают из регистрационной службы данные о купле-продаже квартир и обращают внимание на подозрительные сделки - например, когда за 1 млн. рублей продается двухкомнатная квартира в центре Москвы, которая явно не может стоить меньше 6 - 7 миллионов по нынешним ценам, - отметил Сергей Разгулин. - По таким сигналам проводятся проверки, и если удается доказать уклонение от налога, то продавцам жилья предъявляется требование уплатить его исходя из реальной суммы выручки.
Наиболее частые нарушения - попытки скрыть реальные доходы от продажи недвижимости.
Кстати, занижение стоимости недвижимости в договоре очень невыгодно покупателям жилья. Им по закону положен налоговый вычет на приобретение квартиры в размере до 2 млн. руб., т. е. на руки можно получить 260 тысяч рублей (13-процентный налог с 2 миллионов). А чем меньше будут расходы на покупку по документам, тем ниже окажется размер налогового вычета.
Также Разгулин напомнил, что с этого года вступила в силу новая налоговая льгота: на возврат налога от государства вправе рассчитывать те, кто приобрел загородную недвижимость. Нужно иметь в виду два важных нюанса:
- если вы купили (или планируете приобрести) дачный или садовый участок, то его стоимость будет включена в размер налогового вычета только при условии, что вместе с землей вам продается зарегистрированное на ней жилое строение;
- если же вы покупаете участок для индивидуального жилищного строительства, то стоимость земли можно включить в размер налогового вычета при условии, что вы построите на ней и зарегистрируете в собственность жилой дом (расходы на него, кстати, тоже попадают в вычет). Также льготой можно воспользоваться, если вам продается участок для ИЖС с готовым зарегистрированным жилым домом.