Согласно Налоговому кодексу РФ при покупке жилья можно рассчитывать на возврат НДФЛ с суммы, равной двум млн. руб., иначе говоря – на 260 тыс. руб. Но далеко не каждый знает, что к расходам на приобретение жилья могут быть прибавлены затраты на его строительство и ремонт.
Право на налоговый вычет при покупке или строительстве жилья закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. Эта же статья дает право включать в учитываемые при получении вычета расходы на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры и т.п. объектов.
Согласно все той же 220 статье Налогового кодекса общий размер имущественного налогового вычета при покупке жилья не может превышать 2 000 000 руб., а это значит, что если приобретенные участок, недостроенный дом или квартира стоили не менее 2 000 000 руб., то включить в налоговый вычет дополнительные затраты невозможно.
Если учесть стоимость жилья в Москве и Подмосковье, то прибавить какие-либо расходы к налоговому вычету смогут разве что покупатели земельных участков, строящие дома "с нуля", покупатели недостроенных домов экономкласса, расположенных далеко от МКАД или в других регионах России, и бюджетных однокомнатных и двухкомнатных квартир в регионах или в дальнем Подмосковье. Причем в последнем случае квартира, скорее всего, будет приобретена на начальном этапе строительства.
Во-вторых, в сумме налогового вычета не могут быть учтены расходы прежних владельцев участка, дома или квартиры. Например, если куплен недостроенный дом, как правило, расходы по разработке проектно-сметной документации на его строительство уже проведены, а значит, их нельзя включить в сумму затрат, с которых не будет удержан НДФЛ.
В-третьих, формулировки закона не очень четки, например, в Налоговом кодексе написано "расходы на приобретение отделочных материалов", но не указано, что именно относится к отделочным материалам, и это дает право специалисту налоговой службы отказать в прибавлении ряда затрат к сумме налогового вычета.