Выбирая место для постоянного проживания, мы тщательно взвешиваем все за и против, ведь, возможно, это первая и единственная покупка такого рода в жизни. Если же речь идет об аренде, критерии не такие жесткие. Но все-таки сейчас не то время, когда съемная квартира выбиралась по принципу: "Хватай, а то убежит!"
У нас разные предпочтения, разные требования, которые выливаются в спрос в одних районах и его отсутствие – в других. А спрос, в свою очередь, диктует цену: рынок есть рынок.
Есть такое слово – "гендер"
Этой зимой по новостным лентам разошлась новость, основанная на результатах опроса, который проводился компанией "ГдеЭтотДом.РУ". Аналитики опросили 1,8 тыс. геев и лесбиянок (цифра достаточная для того, чтобы говорить о представительности опроса, хотя, не зная, как он был организован, делать далеко идущие выводы не советуем) и выяснили, что "в случае аренды жилья экономкласса" геи чаще всего выбирали квартиры в районе станций метро "Речной вокзал", "Перово", "Новогиреево", "Тушинская" и "Выхино".
Среди представителей сексуальных меньшинств также пользовались популярностью квартиры бизнес-класса возле станций метро "Сокол", "Кунцевская", "Динамо", "Белорусская", "Авиамоторная", "Павелецкая" и "Улица 1905 года". В бизнес-классе первое место заняла зеленая ветка метро – здесь квартиры бизнес-класса выбрали 64% опрошенных геев и лесбиянок.
Наиболее дорогие квартиры представители сексуальных меньшинств выбирали возле метро "Октябрьская", "Тверская", "Чистые пруды", "Маяковская", "Парк Победы", "Киевская" и "Арбатская". "Синяя ветка оказалась в 2009 году самой "голубой" в сегменте самых дорогих квартир".
Забавная статистика, которая, при наличии определенной культуры мышления, с очевидностью выглядит созданной только для развлечения читателя и повышения интереса к составителям. Можно, наверное, не проводить собственного исследования, чтобы подтвердить, что и у людей традиционной ориентации район "Выхино" пользуется спросом, если цель – сэкономить по максимуму, а состоятельные гетеросексуалы наверняка выберут себе элитное жилье на "Арбатской" и "Тверской".
"Гендерные различия вообще не характерны для рынка недвижимости. Поэтому, например, выделить "мужские" и "женские" районы Москвы нельзя", – соглашается и ведущий специалист Аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ" Алексей Попов.
"Предпочтения арендаторов не зависят от гендерной принадлежности, а напрямую связаны с состоянием их кошельков: приезжему работнику рынка нужно койко-место, поэтому такую категорию арендаторов не смутит даже самая "убитая" квартира в любом районе. Хотя, конечно, искать постой прежде всего будут в близлежащем к рынку районе (что, впрочем, несложно, поскольку прилежащие к рынкам территории не застроены дорогим эксклюзивным жильем)", – считает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы "Century 21 Россия".
Женщина как арендатор
Итак, остановимся на том, что каких-то особенных географических предпочтений только у мужчин или только у женщин, независимо в том числе и от их сексуальной ориентации, не прослеживается. Зато различается сам подход к выбору съемного жилья. Как отмечает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни "Меркурий Сити", действуют следующие закономерности:
– женщина меньше привязана ко времени, в течение которого она будет искать жилье. Она будет рассматривать предлагаемые варианты до тех пор, пока не найдет именно то, что ее устроит;
– женщина обращает большее внимание на характеристики квартиры, ремонт, бытовую технику;
– женщину, в отличие от мужчины, волнует вопрос адекватности соседей;
– женщина более прагматично относится к деньгам. Она всегда будет добиваться максимально возможного дисконта по интересующему ее варианту. Мужчина же, найдя подходящий вариант, часто готов пожертвовать большей суммой, чем он планировал.
Стратегия одиночек и потребности семей
Противостояние мировоззрений семейных пар и одиночек частенько обыгрывается в голливудских ромкомах. В принципе, если отбросить конфликтную составляющую, это и наша реальность тоже: в Москве полно одиноких молодых людей возрастом вокруг 30, и их жизнь строится по несколько другим законам, чем жизнь счастливых семейных пар. Разница в семейном статусе логичным образом отражается и на подходе к выбору съемного жилья.
"У ряда районов сформировался образ "удобных районов для молодых семей". Это Марьино, Бутово, Митино, Ясенево. В них сочетаются относительно доступные цены, неплохой уровень развития современной инфраструктуры, наличие зон отдыха, "молодой" состав населения района, – рассказывает Алексей Попов. – В последнее время начинает прослеживаться тенденция роста популярности квартир в советском жилом фонде в центре Москвы со стороны одиноких молодых людей или молодых бездетных пар. Эта группа потребителей быстрее всех поняла, что небольшая разница в арендной ставке (зачастую не более 5-7 тыс. руб.) позволяет избавиться от двухчасовых поездок по пробкам утром и вечером".
"Наличие ребенка сильно меняет приоритеты при выборе жилья: интересы смещаются в сторону загорода. Если же речь идет о городских квартирах, то в этом случае предпочтение отдается домам рядом с парками и скверами. Этим объясняется пристрастие арендаторов к Чистым прудам: зеленая территория, престижные учебные заведения, территориальная доступность – все это делает район очень привлекательным для снимающих жилье, – рассуждает Ирина Стрижова. – Также внимание семейных пар с одним и более ребенком традиционно обращено на Западный и Северо-Западный округа, которые не только отличаются благоприятной экологией, но и наличием элитных школ (Англо-Американская на Береговой улице и Британская на улице Приорова)".
По мнению Татьяны Романцовой, некоторым районам столицы не позволяет дорожать процесс формирования бедных кварталов. "Так, например, жители, у которых есть возможность, стараются покинуть неблагополучную Капотню и вывезти детей, – говорит эксперт. – Сегодня на Московском нефтеперерабатывающем заводе, который расположен поблизости, работают не москвичи, а жители из провинции или беженцы из стран СНГ".
Именно они теперь живут в тех общежитиях Капотни, которые еще не сданы вьетнамцам или китайцам, или покупают здесь самые дешевые по московским меркам квартиры. Многие из новых местных жителей – это люди, пережившие военные действия, лишения, длительную безработицу, голод, насилие. Запуганные, неуверенные в будущем и проживающие в Москве нелегально. Все это заставляет искать забвения в алкоголе, наркотиках и экзотических религиозных культах. А недовольство жестокой действительностью отражается в сводках происшествий и вымещается либо на самых слабых – бомжах или алкоголиках, либо на "чужаках" – вьетнамцах или китайцах.
ТОП-5 дорогих и дешевых
В конечном счете, как мы уже сказали в самом начале, именно наши предпочтения делают тот или иной район дороже или дешевле. ЦАО, самый дорогой округ, интересен для всех категорий арендаторов: здесь представлен весь спектр жилья, от развалюх под снос до клубных резиденций высшего ценового сегмента.
"Самые дорогие квартиры в плане аренды располагаются в Центральном округе (Арбат, Тверской, Патриаршие пруды) и Юго-Западном округе (Фрунзенская, проспект Вернадского, Университет). Причины ясны: в этих районах находится большинство офисов, престижных школ и вузов, ресторанов и магазинов, – говорит Ирина Стрижова. – Самыми дешевыми являются Юго-Восточный, Восточный и Южный округа, а именно квартиры в районе метро "Новогиреево", "Кузьминки", "Печатники", "Выхино", "Братиславская", "Каховская". Эти районы довольно далеко расположены, там слабее развита инфраструктура, малое количество спецшкол, гимназий и высших учебных заведений".
По мнению Алексея Попова, самые дешевые районы – Бирюлево Западное, Щербинка (часть муниципального района Южное Бутово), район вдоль Коровинского шоссе и конца Дмитровского шоссе (муниципальные районы Дмитровский и Восточное Дегунино), Капотня, Кожухово (часть муниципального района Косино-Ухтомский). В этих районах можно легко найти предложения по сдаче однокомнатных квартир дешевле 20 тыс., двухкомнатных – дешевле 25 тыс. руб. Самые дорогие районы – Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Пресня (кроме кварталов на Шелепихе), Якиманка. В этих районах реальные предложения по сдаче однокомнатных квартир стартуют с 35-37 тыс., двухкомнатных – с 38-40 тыс. руб.
По данным Инновационной группы WinNER, снять "однушку" уровня ниже элитного в ЦАО сейчас стоит в среднем 32 500 руб. (и это на 4,3% дороже, чем две недели назад), "двушку" – 47 600 руб. (на 5,7% дороже, соответственно). Для сравнения: аренда однокомнатной квартиры в среднем по городу стоит 25 700 руб. (источник тот же), и это на 0,2% дешевле, чем две недели назад. Двухкомнатную квартиру снять в среднем стоит 36 700 руб. (плюс 1,43% к первой декаде апреля).