Антирейтинг неблагонадежных с точки зрения банков ипотечных заемщиков составили аналитики компании "НДВ-недвижимость" на основе статистики собственной компании и данных, предоставленных банками-партнерами (их у НДВ 36).
Возглавили его лица, занимающиеся нелегальным бизнесом (вроде игорного), а также производящие и торгующие оружием и, например, табаком. Причина отказа — нежелание банкиров поддерживать и стимулировать данные виды бизнеса.
Ненужными клиентами, скорее всего, станут для ипотечных кредиторов и чиновники со справкой о доходах "в свободной форме" (их будут подозревать в том, что они получили эти доходы нечестным путем), а также имеющие по совместительству какой-нибудь бизнес. "В список особого внимания банкиров входят люди, не подтверждающие доход официальными документами, — отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов “НДВ-недвижимости” Андрей Владыкин. — Нестабильность поступления денежных средств доходов может привести к сложностям в получении кредита и у представителей безобидных профессий: риелторов и менеджеров по продажам, индивидуальных предпринимателей и т. д.".
Роман Строилов, директор департамента частного корпоративного кредитования Penny Lane Realty, уточняет, что антирейтинг НДВ справедлив для коммерческих частных банков: "Они действительно не любят чиновников". Другое дело государственные организации, типа Сбербанка и "ВТБ 24": "Чиновникам-заемщикам здесь комфортно". Что касается риэлторов, строителей и т. п., то здесь выводы аналитиков совпадают: "Банки недолюбливают представителей этих профессий, как, к примеру, и писателей: у них нестабильные доходы, а кредитору нужно отдавать долг ежемесячно". Поэтому для банков "лучше те, кто получает пусть небольшую, но регулярную копейку", резюмирует Строилов.
По данным ЦБ РФ, средняя сумма ипотечного кредита по России на начало мая составила 1,39 млн руб. В Москве этот показатель варьируется от 3,5 млн руб. у госбанков до 4,5 млн руб. у частных, говорит Строилов: "У последних больше клиентов с более высокими доходами". Он отмечает новый тренд на столичном рынке ипотеки: люди предпочитают где-то перехватить или перезанять деньги, чтобы взять мегадешевый ипотечный кредит у Сбербанка (8% годовых в руб.). Наиболее часто запрашиваемая по ипотеке сумма, по данным Владыкина — 3,9 млн руб.
Ужесточение андеррайтинга приносит плоды. По данным АИЖК и ЦБ РФ, по сравнению с ситуацией в прошлом году (апрель 2010 г.) структура ипотечного портфеля на балансах банков существенно улучшилась — доля дефолтной задолженности снизилась (просроченными на 91 день и больше по итогам первых четырех месяцев 2011 г. считаются 5,51% кредитов, что на 0,17 процентного пункта меньше, чем в марте), а доля задолженности без просроченных платежей подросла. Всего за январь — апрель в России было выдано кредитов на общую сумму 154,9 млрд руб. (более 111 000 штук). Только за апрель 2011 г. предоставлено 37 078 кредитов на 51,57 млрд руб., что почти в два раза превышает аналогичный показатель 2010 г.