Оживший вроде бы по весне московский квартирный рынок смог и жара загнали обратно в спячку.
- С июля число вновь открытых сделок сократилось примерно в три раза, - констатирует Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Да какие сделки? Продавцы отказываются приезжать из загорода на показы квартир, говорят: "Не поеду я в эту Москву, пока дым не рассеется!"
В связи с этим уже появились прогнозы: в сентябре - октябре, когда дым наверняка рассеется, "рванет" отложенный спрос, накопившийся за потерянные для серьезных дел знойные и душные июль - август. А соответственно могут пойти вверх цены - некоторые аналитики сулят их всплеск на 10 - 20% за осень.
Не все эксперты, впрочем, придерживаются такой точки зрения.
- Оживший в начале года спрос иссяк еще до пожаров. С чего он резко увеличится в сентябре? - считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Для ажиотажа на рынке жилья и резкого роста цен нужен быстрый рост экономики. Потери от засухи и пожаров этому вряд ли поспособствуют.
Перераспределится ли как-то из-за смога расклад по популярным и непопулярным московским районам?
- Во-первых, не было нынче такого района Москвы, где было бы прохладно и не дымно, - говорит Роман Вихлянцев. - Во-вторых, восток и юго-восток и так считаются наименее популярными и наиболее дешевыми районами. В частности, именно из-за торфяников. Сейчас разрыв в цене между аналогичными квартирами в дорогих и дешевых московских районах достигает двух раз - вряд ли нынешнее лето тут что-то добавит.
АРЕНДА: СЪЕМЩИКИ УЖЕ ТЕРЯЮТ ИНТЕРЕС К КОНДИЦИОНЕРАМ
- Наличие кондиционера в квартире этим летом стало по приоритетности приравниваться к близости от метро, - говорит Константин Апрелев. - Особенно на верхних этажах, которые не защищены деревьями.
А поскольку хозяева дешевых однушек, понятное дело, кондиционеры там ставят редко, спрос переместился в более дорогой сегмент рынка (популярность которого упала с началом кризиса и до нынешнего лета на прежние позиции не возвращалась). Этим во многом объясняется тот факт, что некоторые агентства в августе заговорили о росте цен на съемное жилье. На деле же подорожали лишь определенные квартиры - "с прохладой".
Впрочем, долговременной эта тенденция, по мнению специалистов, не будет. С ближайшим похолоданием желание переплачивать за дополнительные удобства в виде климатической техники у потенциальных арендаторов тут же исчезнет. И к осени на фоне обычного для сентября сезонного всплеска цен на аренду основной спрос опять вернется в "экономный" сектор.
А вот на загородном рынке последствия природных аномалий, по мнению специалистов, будут достаточно долгосрочными.
- Спрос на восточные и юго-восточные направления, несмотря на более демократичные цены, резко упадет года на два-три, пока события этого лета не забудутся, - прогнозирует Константин Апрелев.
Прежде всего это касается самых дымных направлений - Новорязанского, Горьковского, Егорьевского. Зато с началом пожаров стало больше желающих обзавестись недвижимостью на западных Можайском и Новорижском шоссе.
Резкого падения цен на дачи по соседству с горящими торфяниками пока, впрочем, не наблюдается. Видимо, продавцы надеются на лучшее.
Ажиотажного спроса на участки у воды, о котором сейчас много говорят компании, занимающиеся застройкой коттеджных поселков, наш эксперт не подтверждает.
- Конечно, такие сделки популярны этим летом. Но говорить об ажиотаже... Загородный рынок пока так и не отошел от кризиса. В лучшем случае в каких-то его секторах под воздействием жары несколько увеличилось количество сделок.
При этом большинство покупателей, по данным риэлторов, нынче желают купить вовсе не коттедж, а "бюджетный" участок с домиком в дальнем районе, где можно "подышать". В частности, вырос спрос на участки и дачи практически по границе Московской области в "благополучных" районах - то есть с противоположной от торфяников западной и северо-западной стороны Подмосковья.
- Цены на такие дальние участки даже немного выросли - на 10 - 15%, - говорит Роман Вихлянцев.