Статьи

С учётом ремонтных работ, налогов и коммунальных услуг, содержание курортной недвижимости, не являющейся основным местом жительства, может обойтись в 2–3 % от рыночной стоимости, сообщает Лоран Демёр, глава подразделения Coldwell Banker во Франции и Монако. Из-за значительных издержек многие собственники стремятся извлекать доход от объекта, например, сдавая его в аренду.

Порядка 20% всех сделок с жильем сегодня приходится на ипотеку. Прогресс заметный, учитывая, что еще два года назад эта цифра была в несколько раз меньше. Тем не менее говорить о стремительном развитии отечественного рынка ипотеки пока рано. В сфере коммерческой недвижимости этот банковский инструмент подобной динамики не показывает. Почему? «Дырки» в законодательстве, говорят аналитики.

Независимо от того, дарите ли вы домик с огородом либо особняк с садом - все равно придется потрудиться и потратиться. Потому что и здесь есть свои подводные камни, риски остаться не удел. На этот раз RealEstate.ru разобрался в том, что такое договор дарения, какие документы должен иметь собственник для совершения акта дарения, какова цена вопроса, что нужно учесть при составлении договора, чтобы передача была надежной, а также кому придется платить налоги и сколько.

В Москве сегмент вторичного жилья бизнес-класса постепенно набирает обороты. В этой нише оказываются квартиры, созданные с помощью серьезного усовершенствования качественного жилья «старой» формации. Процесс ремонта, конечно, требует капиталовложений. Однако итоговая стоимость жилья, подготовленного к продаже, возрастает примерно на 45% по сравнению с ценой обычной квартиры.

В Москве и без недвижимости в собственности можно жить в удовольствие и с комфортом. Столичный рынок аренды удовлетворяет запросы любого желающего – были бы деньги. В любой момент можно сорваться и переехать поближе к любимому парку, хорошему детскому саду или лучшему лицею в городе. Другими словами – аренда это свобода, в то время как ипотека – это почти навсегда.

Купить жилье в новостройке можно по различным схемам, основных схем – четыре. Самая «законная» схема — покупка по договору долевого участия (ФЗ 214), но даже этот договор не гарантирует покупателю полной безопасности.

Приватизация – это особый тип сделки на первичном рынке недвижимости, характерной чертой которой является переход жилья в собственность частного лица. Без этой процедуры проживающий в квартире человек не имеет права совершать по отношению к ней какие-либо операции.

Вопреки распространенному мнению, сделки с обремененным ипотекой имуществом – довольно распространенная практика на рынке. Такое жилье легко можно продать, сдать в аренду или оставить по наследству. Несмотря на то, что до полного погашения ипотеки купленная квартира остается в собственности банка, закон вовсе не запрещает проведение сделок с таким жильем. Но предусмотреть их возможность лучше еще на этапе кредитования, внимательно изучив все диктуемые банком условия.

Парламентарии рассчитывают утвердить процесс деприватизации жилья. Соответствующих законопроект на днях был внесен в Госдуму представителями комитета по жилищной политике и ЖКХ. Документ предполагает, что возврат в собственность федеральных или муниципальных властей квартир ранее приватизированного жилья окажется на порядок легче первичной процедуры. Но, по всей видимости, процедура станет необратимой и не будет пользоваться спросом.

Введение с 1 января 2014 г. налога на недвижимость должно подвигнуть владельцев сразу нескольких купленных, но «простаивающих» квартир пустить их в рыночный оборот – либо распродавая эту собственность, либо сдавая жилье в аренду. Соответственно, увеличение объема предложения должно, по идее, в будущем сдерживать рост цен.