Современные многоэтажные жилые здания сегодня могут разделяться по различным признакам: ценовой сегмент, типовая серия (если есть), этажность и т.д. Но главным критерием, по которому классифицируются виды домов, остается конструктивный материал, из которого выполнено строение. Именно от этого показателя часто очень серьезно зависит престижность и стоимость квартир в жилой многоэтажке, их эксплуатационные характеристики, определяющие удобство и комфорт жильцов, срок службы здания и качество строительства.
Самые распространенные виды домов сегодня известны каждому: панельные дома, кирпичные, блочные и монолитные. Конечно, они отличаются не только конструкционным материалом, но и проектными и планировочными решениями, тоже ощутимо влияющими на их популярность у населения.
Панельные дома
Эта технология строительства позволила в сравнительно короткие сроки осуществить массовое строительство по всей стране. Поэтому, как в столице, так и в регионах, панельные дома сейчас составляют очень значительную долю жилого фонда. Из панели возводились столь известные виды домов, как хрущевки и брежневки, строится из нее большая часть жилья эконом класса и сегодня.
Типовые панельные здания монтируются из крупногабаритных панелей, выполненных на заводе, что позволяет снизить себестоимость и сроки строительства. В сравнении с 60-70 годами прошлого века, панельное домостроение значительно усовершенствовалось: улучшена теплоизоляция панелей и качество заделки швов. Технологичность строительства делает эти виды домов сегодня достаточно популярными, особенно учитывая не слишком высокую стоимость квартир. К недостаткам современных панелек можно отнести ограниченность архитектурных решений, типовую планировку и почти полное отсутствие возможности ее изменить.
Блочные дома
Дома из бетонных блоков сейчас практически не возводятся, однако они были довольно распространены во времена массовой застройки, поэтому на вторичном рынке квартир в блочных домах немало. Внешне такое строение напоминает панельное здание, однако стены состоят из более мелких элементов, высота которых обычно составляет половину этажа. Материал блоков, из которых состоят эти виды домов, – шлакобетон или керамзитобетон. Главным достоинством данного строительства являлась высокая скорость возведения зданий.
По эксплуатационным характеристикам квартиры в блочных домах схожи со старой панелью. Однако внешне дома из блоков выглядят хуже, а в квартирах часто бывают неровные стены и потолки, что обусловлено трудностями в подгонке элементов конструкции.
Кирпичные дома
Дома из кирпича до сих пор считаются самыми теплыми, удобными и приятными для проживания. Полностью экологичный материал, кирпич обладает высокими теплоизоляционными свойствами и поддерживает хороший микроклимат в помещениях. К сожалению, сегодня на первичном рынке недвижимости очень редко появляются предложения квартир в кирпичных домах. Вызвано это, в первую очередь, высокой себестоимостью, трудоемкостью процесса возведения и увеличенными сроками строительства, поэтому данные виды домов сейчас почти не строятся.
Достоинства кирпичных домов – более широкие возможности для внедрения оригинальных архитектурных идей и планировок, а также самые высокие эксплуатационные характеристики квартир. Поэтому жилье в них имеет особую привлекательность.
Монолитные дома
Технология возведения монолитных жилых домов стала развиваться в 90-е годы прошлого века. Суть идеи в создании монолитного каркаса здания из железобетона. Ограждающие стены при этом могут быть выполнены из различных видов материалов.
В настоящее время данный тип жилищного строительства занимает лидирующие позиции, поскольку монолит по многим параметрам превосходит другие виды домов. Отсутствие привязанности к размерам различных конструктивных элементов, как в случае панели, позволяет реализовывать самые различные архитектурные идеи: фасад и внутренние помещения могут быть практически любой конфигурации. Монолитные дома возводятся, как правило, по индивидуальным проектам, благодаря особой внешней привлекательности, их часто возводят при точечной застройке.
К достоинствам монолитных домов относят высокий срок службы зданий, хорошие прочность и сейсмоустойчивость. Бесшовная конструкция обеспечивает прекрасные изоляционные характеристики. Еще одна приятная особенность, которой обладают данные виды домов, – возможность свободной планировки, поскольку несущими являются внутренние стены, являющиеся перегородками между квартирами.
На основе монолитной технологии сегодня возводится, как правило, жилье повышенной комфортности, бизнес и премиум класс, а иногда и элитные дома. Наибольшее распространение получили здания с ограждающими стенами из кирпича, так называемые кирпично-монолитные дома, которые можно назвать оптимальным сочетанием двух удачных методов строительства.
Строительные технологии сегодня развиваются быстрыми темпами, производится постоянная модернизация материалов и способов строительства. Монолитное и панельное домостроение сейчас можно назвать двумя основными методиками, применяемыми для возведения зданий. Их часто называют конкурирующими, однако это не всегда правильно, поскольку панель и монолит успешно заняли каждый свою нишу. Более престижные и красивые монолитные здания обычно возводятся при точечной застройке, а технологичная и недорогая панель позволяет быстро отстраивать новые микрорайоны.