Традиционный спад активности покупателей на рынке жилья, который обычно приходится на май-июль, в этом году оказался весьма значительным. Эксперты полагают, что это последствия сильного всплеска покупательской активности, наблюдавшегося в январе-феврале текущего года.
«Показатели покупательской активности в основных сегментах рынка (на первичном и вторичном рынке) снизились относительно средних показателей. На вторичном рынке снижение произошло на 26%, на рынке строящейся недвижимости на 20%, - говорит Яна Долотова, руководитель цена аналитики и консалтинга компании «Итака». – Смещение пика, произошло прежде всего потому, что в начале года проходили президентские выборы, перед которыми активно пропагандировались слухи о грядущем дефолте. Это явилось толчком для активизации значительной части инвесторов на рынке. Поэтому вначале текущего года весь отложенный спрос, накопившийся за 2007 год, вылился на рынок».
В первом полугодии текущего года структура спроса на рынке строящейся недвижимости сместилась в сторону однокомнатных квартир и студий. В общем объеме сделок, сделки на такие объекты достигали 70%. «Здесь чувствовалось явное присутствие инвестиционной составляющей, которая значительно изменила структуру спроса», - считает Яна Долотова. На вторичном рынке явного смещения структуры спроса не произошло. Сейчас платежеспособность спроса на вторичном рынке остается на низком уровне. Около 30% сделок приходится на комнаты, 22% - на однокомнатные квартиры и квартиры-студии, порядка 25% приходится на двухкомнатные квартиры, но их площадь не превышает 50 кв. м.
По данным АН «Итака», прирост цены спроса на вторичном рынке Петербурга с начала года составил 21,75%, на рынке новостроек – 22,1%. В настоящее время, по мнению Яны Долотовой, состояние рынка можно охарактеризовать как стабильное. Роста активности покупателей можно ожидать только к осени.