Рынок загородной недвижимости снижает обороты. Цены на коттеджи продолжают падать. Уменьшаются и запросы покупателей. Новый год принес новую моду - на мини-коттеджи. О новых тенденциях российского рынка недвижимости – обозреватель радио "Вести ФМ" Марина Кузнецова.
Кузнецова: Загородные коттеджи дешевели весь прошлый год. В среднем цены упали на четверть. Сильнее всего - на бизнес и эконом-класс. Недорогие объекты стали дешевле еще на 30-35%. Меньше других кризис задел поселки на Новой Риге, Рублевском и Киевском шоссе. Элитные объекты потеряли в цене около 15%. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе к концу года составила 3 тысячи 580 долларов. Новый год начался также небольшим снижением. В первом полугодии эксперты ожидают, что цены упадут еще на 5-10%. А вот с 3 квартала - коттеджи начнут дорожать, в среднем на процент в месяц. Сильнее всего прибавят в цене дома в уже готовых поселках, считает руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки компании Intermarksavills Дмитрий Халин.
Халин: В 2010 цены прекратят падение. От силы в межсезонье - январь-февраль - мы еще можем увидеть некоторую ценовую корректировку, но начиная с весны, мы ожидаем период стабилизации. А в лучших проектах, т.е. в тех проектах, где остаются считанные объекты непроданными, мы ожидаем увеличение цен в течение 2010 года.
Кузнецова: По прогнозам экспертов, в этом году число сделок вырастет на 40% по сравнению с 2009-м. Наибольшим спросом будут пользоваться небольшие коттеджи. Тенденция наметилась еще в конце прошлого года. Абсолютное большинство сделок - около 90% - пришлось именно на дома площадью менее 500 кв. метров. В этом году на рынке появятся и вовсе миниатюрные объекты. Загородные дома - размером с небольшую двухкомнатную квартиру. По словам управляющего партнера компании "Миэль - загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, строительство таких мини-коттеджей началось в конце прошлого года.
Яхонтов: Компании, которые занимаются домостроением, разрабатывают различные проекты, в том числе проекты небольшие - 50, 60, 70 кв. метров. То есть для рынка загородной недвижимости России - это вообще новый продукт. 52 кв. метра дом - курятник. Берут, берут. Строят.
Кузнецова: Строят - и будут строить. По принципу: лучше меньше, да лучше. Сократится не только площадь дома-участки также станут гораздо меньше. В среднем от 7 до 12 соток. Западная мода на компактные дома приходит в Россию вместе с канадскими и немецкими технологиями быстрого возведения. Каркасно-панельные дома будут строиться в рекордно короткие сроки - до трех месяцев. Смогут ли они стать популярными среди наших граждан, привыкших к кирпично-бревенчатому долгострою - увидим уже в этом году.