Спрос на рынке недвижимости московского региона со стороны частных покупателей сократился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости "Усадьба".
"У кого были деньги, тот постарался перевести их в валюту, перевел их на счета в госбанки или сложил их в арендованной ячейке. Вряд ли в 2009 г. у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, даже если она подешевеет в 2 раза, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади", - отмечает Евгений Иванов, генеральный директор агентства элитной недвижимости "Усадьба".
Аналитики компании напоминают, что объекты инвестиций на рынке недвижимости разделяются по двум категориям: готовые материальные активы, имеющие правовой статус собственности (квартиры, коттеджи в построенных и эксплуатируемых объектах); права требования (объекты в строящихся или "замороженных" проектах). Ликвидность одних от других стала отличаться в разы. "Именно первичный рынок пострадал сильнее, оставшиеся на рынке покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции", - говорит Екатерина Батынкова, управляющий директор компании "Усадьба".
"Наиболее комфортно сейчас должны себя чувствовать покупатели объектов в проектах на завершающей стадии строительства. Некоторую уверенность в финансовой устойчивости застройщика должны добавлять низкая долговая нагрузка и/ или наличие крупных собственных финансовых ресурсов, как правило, полученных от продажи другого бизнеса в докризисное время", - считает Иван Шульков директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба".
По его мнению, чувствовать себя более спокойно могут покупатели квартир в крупных социально значимых проектах, в которых одновременно участвуют несколько крупных застройщиков и которые более пристально контролируются московскими или подмосковными властями. "Больше тревоги вызывает загородный рынок недвижимости, которому государство вряд ли станет помогать. Известны случаи, когда покупатели коттеджей ценой 3-5 млн. $ требуют возврата вложенных средств, в проектах, строительство которых "заморожено", - подчеркивает эксперт.